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??進入2015年，1月份銀行集中放貸，展現出“開門紅”的積極景象。
??四大行房貸利率“下樓梯”
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京城銀行放貸加快 房貸利率現八八折優惠
??同時，專傢表示，“除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去後，房貸市場利率將逐步趨於穩定。”
??《證券日報》記者近日瞭解到，今年年初的房貸市場繼續延續去年年底的回暖勢頭，商業銀行首套房貸款利率保持最低八八折優惠。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/084659681773628代償2胎借款利率多少免費諮詢試算67893053.shtml
??去年11月初，《證券日報》記者瞭解到，國有商業銀行中，除瞭工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外，其餘各行貸款利率根據客戶資質的高低均有不同程度的優惠，一般情況最低可打九五折。去年12月中旬，本報記者再次走訪各大銀行，幾大國有銀行都實行瞭房貸利率優惠政策，除工行實行九五折利率優惠外，其他行客戶基本上隻要資質、征信等沒問題，就可以享受九折優惠。
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內容來自sina新聞
??近日，據本報記者走訪發現，工行對於B級以上的首套房客戶，貸款利率可以享受九折優惠；農行更是打破瞭中資銀行九折的利率優惠界限，將首套房貸款利率優惠最低折扣定於八八折，但農行對於可以享受優惠的客戶限定為鏈傢、麥田的首套房客戶。
??除瞭農行以外，目前，匯豐銀行的最高利率優惠也為八八折，不過，該行對於此項優惠有附加條件，隻有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優惠。此前，匯豐銀行某網點個貸部負責人告訴記者，“去年12月份開始，全國前800名客戶才可享受88折優惠”；在這之前的11月份，該行的個貸經理告訴記者，“首套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率；100萬元-200萬元之間可以申請九四折；50萬元-100萬元可以申請九六折，關於放款時間，隻要審核資質通過，一個月左右時間就可以到款”。
??融360信貸專傢認為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返七折時代概率極小，且大規模出現八五折優惠的可能性也較小。
??記者算瞭一筆賬，以貸款50萬元為例，如果貸款期限30年，用等額本息還款方式，利率八八折優惠，利息支出比基準利率少支出9.16萬元，如果打九折，利息比基準利率少支出7.65萬元。
??房貸政策放寬
??去年年初，銀行普遍收緊房貸政策。除瞭新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠，最低能到九折外，多傢銀行的首套房貸款利率一律上浮至基二胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢準利率的1.1倍。
??相對而言，今年京城房貸政策較為緩和，房貸利率穩定，房貸難以審批的情況也明顯好轉，讓房產中介松瞭一口氣。畢竟，如果房貸審批困難、放款一拖再拖，很多客戶可能會一段時期內貸不到款，出現房主違約的風險。不過，與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，去年年底銀行“網開一面”。
??業內人士表示，今年年初，銀行放貸加快一方面緣於去年批單量的減少；另一方面，由於年初銀行內部新增貸款額度，促使銀行加快瞭貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環境較為優越，銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批，所以內部積壓的批單量相比往年明顯減少，因此也導致銀行在今年1月份時能夠保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫，今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。
??某大行的個貸經理告訴記者：“去年1月份，額度很緊張，如果要申請的話，放款時間很長，而且利率要上浮。今年年初，各大銀行針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸，目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。隻要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續辦完後，有些國有大行最快2天之內就可以放款。”他還表示，某客戶為瞭盡快住上新房，他在去年12月底向該行提交瞭房貸申請，幾天就完成瞭審批，並承諾最晚1月初前就能放款。
??去年1月份，銀行經歷瞭“房貸瘦身”，不僅額度緊張、放款時間很長，而且利率還要上浮。今年新年伊始，市場對商業銀行放松房貸政策的期望成為瞭現實，由於各大銀行貸款額度充沛，房貸市場再度活躍。
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