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第12周成交仍停留低位 市場推貨漸活躍
一級市場方面，2014年第12周(2014年3月16日-3月22日)新增供應6宗地塊，供應面積30.47萬平米，成交1宗地塊，成交面積3.87萬平米，溢價6%，被榮盛房地產以2706元/平米的樓面價成交。
二級市場方面，新建商品房網簽1401套，面積15.43萬平米，其中住宅網簽1182套，面積12.59萬平米；住宅網簽均價為6432元/平米，非住宅網簽均價為11563元/平米。二手房網簽成交303套，面積3.30萬平方米，其中住宅成交284套，面積3.03萬平方米。
1. 政策
全國政策
新型城鎮化發展目標戰略任務明確
中共中央、國務院近日印發《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》指出，《規劃》是今後一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性規劃。《規劃》提出瞭五大發展目標，一是城鎮化水平和質量穩步提升；是城鎮化格局更加優化；三是城市發展模式科學合理；四是城市生活和諧宜人；五是城鎮化體制機制不斷完善。
全國動態
地方動態
財政部：目前沒有擴大房產稅試點安排
財政部副部長劉昆19日在出席國新辦舉辦的新聞發佈會時表示，重慶和上海房產稅試點還會繼續推進，摸索經驗，但財政部目前沒有擴大試點的安排。房地產稅要通過立法來推進。
財政部明確公租房和廉租房並軌財政政策
根據財政部最新發佈的《關於做好公共租賃住房和二胎房貸流程廉租住房並軌運行有關財政工作的通知》，需整合的地方政府原廉租房建設資金包括從基本建設投資安排的資金、從住房公積金增值收益安排的資金、從土地出讓收益安排的資金等。
以房養老擬先在北上廣漢試點初次貸款不超500萬
保監會近日向各傢人身保險公司下發瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》，並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點，對參與保險的人群和從事該業務的保險公司都有明確的要求。從業險企註冊資本不低於20億，單筆合同初次貸款不超500萬。
兩會定調樓市走向解決好"三個1億人"的新型城鎮化
國務院總理李克強在政府工作報告中指出，今後一段時期內，著重解決好現有"三個1億人"問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。
新型城鎮化"錢路"明確：允許地方政府發市政債
《規劃》提到，在完善法律法規和健全地方政府債務管理制度基礎上，建立健全地方債券發行管理制度和評級制度，允許地方政府發行市政債券，拓寬城市建設融資渠道。按照 "建立規范透明的城市建設投融資機制"，其他渠道還有：創新金融服務和產品，多渠道推動股權融資，提高直接融資比重等。規劃也制定非公有制企業進入特許經營領域的辦法，鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。鼓勵公共基金、保險資金等參與項目自身具有穩定收益的城市基礎設施項目建設和運營。
京津冀等新增建設用地受控
國新辦今天上午舉行的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》新聞發佈會上，國土資源部副部長王世元表示，在促進和推進城鎮化發展過程當中，要始終堅持最嚴格的耕地保護制度。今年重點控制東部地區，尤其是京津冀、長三角、珠三角三個城市群的新增建設用地規模。
長沙：明年年底全省住房信息將聯網
日前，記者從省住房和城鄉建設廳瞭解到，湖南省正在進行住房信息聯網建設工作，目前已經向省政府申請立項，預計將於明年年底實現全省住房信息聯網。此外，不動產登記制度也將於近期開展。業內人士認為，這一系列政策都將給樓市帶來一定影響，二手房市場或迎來一波放量高峰。
長沙：2月新建商品住宅價格環比漲0.4% 穩中有升土建融台南北區土建融
2月，長沙新建商品住宅價格環比上漲0.4%，穩中有升。但上漲幅度較1月份縮小0.1個百分點，而且，跟2013年同期相比，長沙2月新建商品住宅價格降低瞭0.4%。
長沙：供地率不足被暫停建設用地審批
由於存在供地率不達標情形，湖南省國土資源廳已經暫停長沙市、株洲市2014年新增房貸二胎條件年息利率多少免費諮詢試算建設用地審批。從2011年開始，供地率考核就納入瞭湖南各級政府績效評估范圍，對各個市州土地利用情況進行績效考核，達不到供地率的，影響負責人當年的績效考核，實行扣分制度，並停批建設用地。
一、土地市場
1 、土地供應
2014年第12周新增供應6宗地塊，供應面積30.47萬平米。
2、土地成交
2014年第12周成交1宗地塊，成交面積3.87萬平米，溢價6%，被榮盛房地產以2706元/平米的樓面價成交。
二、一手房市場
1、 成交狀況
2014年第12周(2014年3月16日-2014年3月22日)，長沙內六區新建商品房網簽1401套，面積15.43萬平米，其中住宅網簽1182套，面積12.59萬平米；住宅網簽均價為6432元/平米，非住宅網簽均價為11563元/平米。二手房網簽成交303套，面積3.30萬平方米，其中住宅成交284套，面積3.03萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交1182套，較上減少76套，環比下降6.04%；成交面積12.59萬平米，較上周減少0.69萬平米，環比下降5.2%。
本周商品住宅成交均價6432元/平米，較上周持平。
從成交套數來看，本周望城、開福區環比增長5.44～17.24%，開福區增長率最大，主要成交在萬達廣場、萬國城、恒大雅苑、北辰三角洲、萬科城等項目。其餘四區成交環比下降在0.79～56.55%之間。
從成交價格來看，望城區環比增長17.49%，天心、芙蓉、開福三區環比增長率相近，在4%左右，嶽麓、雨花兩區環比下降，雨花下降14.85%，降幅最大。
2、周開盤走勢分析
2014年第12周，2個新開，2個加推項目，共推貨722套，銷售171套，銷售率24%。
3、周開盤情況
4、 存量分析
截止2014年2月28日，長沙內六區一手住宅可售面積為1171.54萬平米，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周17.73萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需85周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：開福區5個，嶽麓、望城區各2個，雨花區1個。TOP10樓盤本周共銷售271套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交284套，較上周增加10套，環比增長3.65%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成交1466套，較上周減少66套，環比下降4.31%，一二手住宅成交系數比為0.24。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/16484014937.shtml
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