吳以雄

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內容來自s房屋2胎利率貸款全省皆可處理ina新聞

兩個謠言 不斷滋擾樓市

??最近，兩條關於樓市的謠言一直在微信圈裡傳播，被很多無腦的微信號搬來搬去，還被加上各種聳人聽聞的標題。

??謠言一：所有房產不再設定產權年限，改為永久產權

??其實所有的房子，本來就是“永久產權”——那些磚頭瓦塊，都是你的，不是國傢租給你的。至於房子下面的土地，才是國傢的，也才有所謂40年、50年、70年使用權一說。所以，即便你要傳播這條謠言，也應該說：以後土地私有化的，房子下面的土土融建融台南下營土融建融地永遠是業主的瞭。

??這可能嗎？長遠看當然可能。中國自古以來，絕大多數時間土地都是私有制的。這個地球上，絕大多數國傢的土地也是私有制的，房屋下面土地的使用年限，雖然有各種各樣的規定，但多數情況下是永久產權的。所以，才有專傢提出瞭這個建議，也才被很多人當成瞭現實。

??但至少在十八屆三中全會通過的“深化改革決定”裡，我們找不到土地私有化的表述，因為這不僅涉及到城市建設用地，還涉及到農村土地、草場、山林等的產權。國傢的改革方向，是增加農民的土地權利，讓他們能從城鎮化或者新農村發展中，分享到更多紅利。但還沒有激進到，要搞土地私有化。

??土地是不是永久產權，對於大多數城市居民來說，意義不大。土地到期瞭，絕大多數房屋是可以續約的。也許你會說，如果是永久產權，我就不用交續約費瞭。這當然沒錯，但如果國傢將房產稅稅率提高呢？到頭來還是一回事。所以，問題的關鍵是要有合理的稅收協商機制，這才是癥結所在。

??美國的房產從土地到建築物，都是永久產權吧？但你也可以認為隻有一年產權，因為年年要繳納房產稅，在有些地方還比較重。所以很多人退休後，被迫要換小房子。

??謠言二：國傢將推行累進制、懲罰式房產稅

??這則謠言是這樣說的：從XXXX年起，對擁有兩套住宅的傢庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；傢庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；傢庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

??有的微信號在傳播這條謠言的時候，好還加上非常聳人聽聞的標題，比如“習李終於出手瞭，不亞於地震，事關每個人！有多套房產的朋友，該處理就處理...”之類。

??未來房產稅將如何征收，其實誰也說不清，因為從來還沒有正式討論過。彰化土地貸款房貸而且樓市的形勢不斷在發生變化，國傢關於樓市的調控政策也在搖擺之中。前兩年樓市過熱的時候，政府不斷增加樓市的各種稅費，但最近卻在不斷減稅，比如紹興市政府就宣佈，在市中心區購房，地方政府獲得的契稅分成，可以全額返還購房者。

??事實上，目前中國絕大多數城市的房屋供應量都過剩瞭，為瞭消化庫存，拯救房地產行業，地方政府千方百計在鼓勵民眾買房子，就差喊出“買房就是愛國”的口號瞭。前兩年限制投資性購房，現在鼓勵投資性購房。在這種情況下，如果兩三年之後，政府對擁有多套住房的民眾征收懲罰性、累進制的稅，那絕對是背信棄義。

??更關鍵的問題是，除瞭極少數中心城市外，大多數城市都出現房屋過剩，政府如果出臺重稅，隻能加劇房屋空置，造成資產價格暴跌。而銀行投放貸款的抵押物，絕大多數是房產。如果因為房產稅過重，造成樓市崩潰，金融體系是無法承受的。所以，無論是從哪個角度來看，都不太可能出現累進制房產稅。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-30/10455966757826948022692.shtml

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