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內容來自sina新聞
樓市降價潮或蔓延紅五月不紅 六月開局慘淡
作為傳統銷售旺季，五、六月的樓市對於房企上半年成交業績至關重要。然而2014年的樓市"紅五月"卻並不紅火，六月更是迎來"開門冷"。業內人士認為，由於市場供應增加、成交明顯回落，不少城市去庫存壓力重重，而成交低迷的局面在未來一段時期仍將持續。受此影響，樓市調價風正全線蔓延，房企上半年的銷售業績堪憂。
六月樓市開局慘淡
經歷瞭3月銀行房屋2胎利率多少小陽春落空、4月成交趨冷後，樓市傳統的"紅五月"爽約，而6月則迎來"開門冷"。
據中原地產監測，端午小長假，全國54個城市合計住宅簽約7958套，較去年端午假期成交下滑27%，較今年五一假期成交環比下降瞭15%。
繼五一小長假成交創下歷史新低後，北京樓市在剛剛過去的端午假期再創七年來的成交新低。亞豪機構數據顯示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面積3.03萬平方米，創下瞭自2008年端午開始放假以來七年間的最低值。
在一片觀望氣氛中，包括一線樓市在內的成交量正出現明顯下滑。中原地產監測的21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房銷售情況不容樂觀。
成交連續低迷後，去庫存已經成為眾多城市所面臨的難題。6月初全國13個主要一二線城市合計住宅庫存面積達到8873萬平方米，相比5月初的8430萬平方米上漲瞭5.3%，較2013年同期上漲幅度達到26.6%。
僅以北京為例，5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉建設委員會披露的數據，截至6月2日，北京市期房住宅庫存為40605套，現房住宅庫存為34350套，合計庫存達到瞭74955套。這一住宅庫存量已經處於2013年1月以來的高位水平，而今年年初時北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。
"整體市場去庫存壓力明顯增加。"中原地產分析師張大偉認為，樓市已開始進入周期性調整。
"三到五月份的供應量大但成交低迷，使樓市庫存量直線上升，房企庫存壓力正在不斷加大。"亞豪機構副總經理任啟鑫預計，未來樓市將步入調整階段，供需逆差將進一步加大。在自住型商品房形成實際成交之前，未來成交量低迷的現狀仍將存在。
樓盤調價快速蔓延
銷售低迷之際，樓市價格已明顯松動。這股調價之風不僅停留在三四線城市，甚至已向一二線城市蔓延。
百城價格指數顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，這是在2012年6月以來連續環比上漲23個月後的首次環比下跌。
可以看到，5月新房房價環比下跌的城市達到62個，較上月增加瞭17個。跌幅位居前列的城市仍集中在三四線城市，其中汕頭、呼和浩特和寶雞的環比跌幅在3%以上；秦皇島、日照、蕪湖、張傢港等城市的跌幅在2%-2.5%之間。
值得註意的是，價格調整已經不僅僅局限在三四線樓市，重點城市的房價走勢也在5月"轉向"。統計顯示，5月北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，這是連續環比上漲23個月後的首次下跌。其中僅北京、天津出現環比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%。同時，5月十大城市主城區二手住宅平均價格也下跌瞭0.83%。除天津、南京環比上漲外，其他8個城市的二手房價均環比下跌。
分析師指出，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，這些"以價換量"的措施有利於促進市場成交，但一定程度上也促使房價下降。
近期北京不少剛需盤便以低於預期的價格開盤入市。5月31日，房山某樓盤以18500元/平方米的價格推出瞭最後一期產品。"雖然與一年前的售價相比上漲瞭近兩成，但是這批房源的預售證取證價格是每平方米25000元，實際開盤價格仍低瞭不少土融新竹峨眉土融。"一位地產業內人士直言。
"從春節之後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。購房者觀望情緒增多，而房企讓利跑量心理漸占上風。"張大偉預計，未來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
上半年銷售難言樂觀
進入6月，房企即將面臨上半年銷售業績"期中考"。然而在樓市觀望日益濃重的氛圍下，房企上半年銷售難言樂觀。
為瞭完成年度任務，很多房企都選擇在6月增加開盤量。據統計，北京樓市預計在6月上市的項目達到35個，依然維持高位。張大偉表示，保利·春天派、中海楓丹公館、京洲世傢、中國鐵建(4.46, 0.00, 0.00%)·青秀尚城、潤澤公館等項目都將在6月份入市，供應量將再次明顯上漲。
不僅如此，北京兩大自住房項目也有望在6月上市。業內人士稱，當前北京已有11個自住商品房項目啟動瞭網上申購，供應房源數量1.8萬套。在未來7個月的時間內，還將有4-5萬套自住房上市。
"在信貸未見放松、自住型商品房提各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件速供應的雙重壓力下，一向以剛需為主的北京商品住宅市場的買方特征日益明顯，這將倒逼現有商品住宅項目加速進入下滑通道，尤其是供應同質化的郊區，或將進入實質性的以價換量階段。"任啟鑫坦言。
在市場低迷的情況下，房企銷售壓力重重。統計顯示，截至5月中旬，20大標桿房企合計年內銷售額為2414億元，僅完成瞭2013年全年銷售額的28.3%。房企在2014年面臨銷售下滑的挑戰。
"標桿房企的銷售都已經放緩，小企業難度將更大。"張大偉表示，我國房價在經歷近兩年持續上漲之後將進入調整階段。由於房企半年度考核即將到來，6月眾多房企都將面臨"最後一搏"，預計房企6月調整價格的數量將明顯增加。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08422760574.shtml
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