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內容來自sina新聞
佛山鎮街住房需求可有效激活
有關規劃出臺,我國2020年城鎮化率將達60%
近日,中共中央、國務院印發瞭《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)。按照規劃,中國2020年城鎮化率達到60%的水平進行測算,預計未來6年多的時間中國增加0.8億-1.2億的城鎮化人口。
對此,分析人士認為,這新一輪的城鎮化帶來的投資機遇不可小覷。《規劃》出臺對佛山樓市將產生怎樣的影響呢?
隨著城鎮化的快速發展,大量的農村土地將置換出來,轉化成有效的商品住房供應
鎮街房價有上升空間
中原地產佛山土融建融彰化永靖土融建融公司董事總經理餘鴻接受新快報記者采訪認為,"以人為核心"是新型城鎮化的根本,解決穩定就業和居住問題,"農民"才能真正變"市民"。
目前佛山城鎮化的覆蓋面仍停留在個別核心區。未來隨著城鎮化的快速發展,大量的農村土地將置換出來,轉化成有效的商品主房供應。同時佛山城市面貌得到有效 提升,使佛山的商業價值進一步凸顯,並吸引外地高端技術人才入戶佛山,住房需求被有效激活。但在巨大的利益驅使下,部分開發商將觀望態度轉化為積極的參與 行為,向城鄉結合帶佈局,甚至不惜高價獲得舊改地,從長遠來看,鎮街樓價或將有上升的空間。
外地人購房比例增加
佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,國傢新型城鎮化對佛山的影響,主要體現在兩個方面,未來將有更多的新佛山人落戶佛山,外地人購房比例增加;二是開發商要積極應對政策,多做剛需產品。
佛山鎮街樓價是否會大幅上漲或者與中心城區拉平?駱儀克認為,佛山一直以制造業城市著稱,佛山市民比較實際,不沖動,所以房價仍以穩為主。
長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗認為,鎮街樓價不可能達到中心城區水平,因為鎮街樓價還是要保持一定的價格優勢,才會吸引更多的人去置業。
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《規劃》)提出,要"健全城鎮住房制度",建立以土地為基礎不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。
據媒體報道,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。值得一提的是,不動產登記中最為核心全國個人住房信息系統聯網工作2010 年就已經啟動,但進展並不順利,500城市住房信息聯頭前重劃區網"難產"。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌此前表示,利益集團的阻力是一大原因。
佛山住房信息聯網進展如何呢?佛山市住建局相關負責人接受新快報記者采訪時稱,實現全國住房信息聯網由住建部主導,暫時無法回答。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/09454006151.shtml
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