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  SOHO--Small office(and) Home office，就是在小型辦公室、傢庭辦公室的意思。這是一種更為開放、彈性的辦公環境，適合文字、藝術創作、電商行業等小型作業者，也適合資金吃不下甲級寫字樓的中小投資客。

  SOHO公寓有面積小、總價低、不限購不限貸的特點。但單價卻不比甲級寫字樓低。萬達SOHO帶裝修發售，均價1.5~1.6萬/㎡，以其最小戶型36㎡算，總價約54~58萬。作為商業地產，首付五成，也就是約30萬元就可入手。

裝璜二胎年息借貸增貸轉貸裝璜二胎年息借貸增貸轉貸  為啥SOHO這麼多？

  上周末，位於佛山新城的星耀101開賣SOHO公寓，而事實上，這已經不是今年第一個主打"SOHO"概念的項目瞭。自今年4月份萬達SOHO入市以來，包括麗日世紀金鼎、恒福國際中心、萬科金域藍灣、南海創鴻城等項目所推出的公寓，都帶著"SOHO"的名字。是什麼推動瞭SOHO入市？業內表示，SOHO的特殊源於其宜居宜商的性質，對於吃不下甲級寫字樓的中小投資者來說，雖升值速度比不上寫字樓，但卻是低門檻的穩健投資方式。

在南海萬達廣場的SOHO中，同樣戶型的產品被佈置成瞭居住和辦公兩種風格。

  近年佛山土地出讓政策改變，商辦性質土地出讓越來也多。經過對佛山本地投資能力的衡量，以及對寫字樓、商鋪、公寓產品的成本與風險的考慮，開發商更願意選擇做SOHO公寓，盡量把面積做小，以低總價吸引投資客。SOHO公寓對於開發商來說，是快速實現資金回籠的方式。

  規劃：

  探秘：



  記者踩盤發現，為瞭照顧SOHO的"兩用性"，SOHO一定程度上犧牲瞭居住的舒適性，少瞭點"傢"的感覺。如SOHO的廚房設在入口處，開放式、空間狹小，且按報批要求不能接煤氣管道；臥室與客廳的界限模糊瞭，部分戶型甚至不帶獨立陽臺。但另一面看，SOHO的商務性質提高瞭，多瞭些許商務型的配套。如配套更多的網線插口、聘請管理寫字樓的物業公司等。在萬達SOHO商務性的配置更多，包括5.8米挑高大堂、高速商務電梯，每個樓層還配備公共衛生間、茶水間等，租戶可將室內衛生間、茶水間省去，作其他功能使用。

  綠地集團佛山公司總經理助理李宏：

  文/佛山日報記者 林舒

  投資門檻約30萬

  SOHO與一般公寓不同，不僅能居住，還能註冊公司。這是因為SOHO的土地性質屬於兼容商業與辦公的商辦用地，使用年限在50年以內。而一般公寓中，住宅性質的公寓其實是小戶型商品房，土地年限70年，不能註冊公司；商業公寓的土地性質雖屬商業，年限少於50年，但不一定能兼容辦公，因此也不一定能註冊公司。"寫字樓+公寓"的模式讓SOHO公寓脫穎而出。

  每層配有茶水間

  目前，SOHO公寓以小戶型為主，部分還以"買一層送一層"的小復式作為賣點。如萬達SOHO以36~60㎡單層戶型為主，而麗日世紀金鼎、恒福國際商業中心、星耀101都推出小復式。也有部分SOHO推出中、大戶型，如恒福國際商業中心推出78㎡復式，星耀101亦有138㎡的公寓產品，但據兩項目的銷售人員反映，最好賣的還是30~60㎡的小戶型。

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  小復式SOHO公寓投入成本高，售價相對高一些。恒福國際商業中心的小復式均價達到1.8萬/㎡以上，物業費也要6元/㎡。麗日世紀金鼎、星耀101均是毛坯發售，均價1.4萬/㎡。據麗日世紀金鼎銷售人員介紹，若要帶裝修，需加收2000元/㎡。

  業內觀點



  做SOHO有助資金回籠



  星星華園國際營銷總監柯志斌：

  實際使用有待改進

  SOHO雖然熱銷，但在實際使用上依然有待改進，真正用於辦公的不多，而公寓的居住性不強，處在"不上不下"的境地，這也是許多城市SOHO面臨的問題。

  佛山經緯地產市場部總監郭亮：

  服務小型辦公需求

  佛山相對於廣州而言，有大量的產業支持。尤其是電商行業，目前許多傳統產業與電商行業合作，電商行業也得到政府的扶持，電子商務平臺的發展勢必帶來很多小型辦公需求，對SOHO來說有很大促進作用。此外還有SOHO的管理成本。目前SOHO作為商業公寓，物業費3.5~5元/㎡，雖比住宅高一些，但比起寫字樓15~20元/㎡的物業費卻便宜不少。創業資金也不多的小企業來說，這也是一種誘惑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08423399229.shtml

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