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但是，未來推盤和消化庫存也並不十分樂觀。由於目前整體信貸緊張、個人住房按揭貸款政策收緊態勢也未有緩解，按揭貸款利率普遍在基準利率之上，這變相增加瞭購房者的成本，這對終端需求的釋放造成很大沖擊，特別是目前合理住房需求(首次置業需求和改善性需求)占比超過90%的情況下，資金的緊縮對住房需求的沖擊非常大，後續去庫存的壓力也很大。
今年一季度，房地產市場運行的最大特征就是開發商緊縮後續供應。全國房地產開發投資累計同比增速創2013年以來的新低；在去年同期低基數的情況上，一季度土地購置仍同比下降2.3%；一季度新開工同比下滑25.2%，延續瞭1-2月份"落體式"下滑的趨勢，為近年來最大跌幅，而去年四季度房地產新開工同比增長瞭33%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08292693620.shtml
有人認為，另一個制約房地產市場回暖的因素就是限購政策。筆者認為，放松限購與目前管理層所堅持的"去杠桿、去泡沫"和經濟轉型的大戰略不相符。而且，在絕大多數限購城市，其限購的范圍在主城區，而新房供應卻在外圍，限購放松起到的效果並非想象中那樣大。因此，除非未來經濟滑出下限，否則除少數地區局部微調外，樓市調控政策維持現狀的可能性較大。值得註意的是，未來變數在個人住房按揭房貸第二順位銀行年息貸款政策上，貨幣政策結構性松動已經在"三農"領域實現，國傢不會讓個人住房按揭貸款政策持續收緊的局面長期保持，"緊信貸"格局可能還會做結構性的放松，為支持首套住房購置而松動的可能性大大增加。
開發商之所以緊縮後期供應，很大程度是出於未來資金安全的考慮。盡管目前資金鏈狀況尚好，但資金來源繼1-2月下滑14.1%後，一季度再度下滑5.8%。這其中，占開發商到位資金近40%的銷售回款同比下降瞭1.9%，而去年全年則增長近30%。目前，需求端的萎縮並未因開發商在3月份低調開盤和加大優惠而緩解，100個城市一季度的銷售同比下滑19%、全國下滑瞭5.7%，這意味著未來需求繼續下滑的可能性存在。同時，"緊信貸"的貨幣政策不會改變，而近期又出現瞭資金鏈斷裂的個案和相關報道，讓開發商對未來資金鏈的預期相當謹慎。因此，若要確保資金安全，就需要緊縮拿地和新開工。
應該說，由於短期資金鏈無憂，一季度房企緊縮拿地和新開工是策略性而非被動的，即通過減少後期供應，緩解市場對於房地產市場整體供過於求的擔憂，避免"量價齊跌"。易居房地產研究院數據顯示，20個重點城市一季度末的庫存總量達8400萬平方米，創5年新高，同比增長16.3%。於是，緊縮後期供應以應對需求萎縮，從而獲得弱勢供求平衡，以緩解供求失衡和市場悲觀預期，為未來推盤和庫存消化創造條件。
內容來自sina新聞
目前，各界關心的是，今年一開局GDP增速便低於全年7.5%的目標，而房地產領域土地出讓、新開工下滑又非常明顯，會拖累未來經濟增速，管理層是否會出臺刺激房地產的政策。筆者認為，未來一段時期，房地產對於維持固定資產投資一定增速的支撐還是比較大的。即使未來市場回升不如預期那般好，但由於2013年拿地、開工、施工、投資和銷售等各項指標快速攀升，目前這些指標隻是在2013年末高位的基礎上略有回落，絕對水平仍舊處於歷史高位。目前房地產施工面積近55億平方米，相當於7年左右的房地產銷售水平，其彈性很大，可以緩解拿地和新開工對投資的沖擊。今年棚戶區改造的規模將有370萬套，這一工程在拆遷和重建兩方面拉動開發投資，也會在一定程度上緩解固定資產投資的下滑。
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