吳以雄

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  沈北新區成交均價全年穩定，略有下行，下半年成交總量趨穩。區域對外市人口吸附力較強，地鐵延長線開通攪熱道義板塊，對全年銷售拉動有持續影響。碧桂園太陽城、三盛頤景藍灣、亞泰城、榮盛香緹瀾山等剛需項目較火。

  隨著去年年末華潤金地進駐皇姑，中海、華潤、萬科、金地、保利幾大開發商均到位，區域升級期許冠蓋沈城，金三銀四量價兩旺，5月成交爆棚，6、7月成交量不高，但價格穩步上漲，進入9、10月，區域內高端品質樓盤入市，量價齊升，幾乎是今年前三季度最漂亮的區域。

  剔除春節交易量不足的2月，鐵西區個月成交相對均衡，與區域內項目開盤加推你方唱罷我登場的情形相對應，成交均價在2月萎靡之後，緩步回升，7、8、9三個月的成交量也非常可觀，2014年是鐵西區做實的一年。區域內華潤置地、龍湖花千樹、中南世紀城是年度明星項目。

  皇姑區：

  沈河區成交均價最高，成交量3、4兩月沖高後回落，9月成交可觀，保利達翠堤灣、萬科春河裡、柏翠園、保利海上五月花等項目對區域成交拉動較大。

  渾南新區：

  沈河區：

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/13392956136.shtml

兩張表讀懂沈陽各區成交價

  蘇傢屯區：

  大東區4、5兩月成交價格較低，但成交總量是目前全年最好的兩個月份。隨著二胎房貸銀行利率年息成交價格上調，整體成交總量不甚理想。

  於洪區：

  從成交價格看，於洪區商品住宅成交價格一直在回落，尤其進入7月後，價格於年初差距接近1000元，降低約計13%，這與區域內碧桂園銀河城、美的城、橡樹灣等大盤以價換量的營銷策略不無關系。對應看這個區域的成交情況，上半年有量有價，6月是比較明晰的分水嶺，成交價格略上調，成交量對比5月大幅下滑。區域在7月果斷大幅下調價格，換來7、8、9月成交量滿堂紅。

  蘇傢屯區成交價格與成交總量都非常平穩，市場跌宕，蘇區的穩定表現得益於對周邊人口的強吸附能力，區域內碧桂園太陽城、奧園國際新城、孔雀城、格林喜鵲花園、華府丹郡乾豪等項目對拉動區域發展、提升區域價值起到瞭決定性作用。

  大東區：



  渾南新區整體走勢也符合量價反比的趨勢，進入4月後價格下調，整體成交突破10萬大關，隨後7月成交均價低於7000元，成交總量沖上16萬方。渾南新區金地左岸、萬科金域藍灣、華發首府、榮盛紫堤東郡等項目對銷售拉動較大。

  東陵區：

  東陵區進入3月後保持低價策略，當月成交量破5萬，隨後成交平緩。8月成交均價收星河灣拉動攀高，成交面積環比增幅10%，9月受玫瑰園、世茂諾丁山、旭輝禦府助力，成交均價穩定，成交量亦喜人。

  沈北新區：

內容來自sina新聞

  和平區：

  和平區項目供應成交主要集中在長白島，同樣也是量價關系反向變化明顯的區域，6、7、8三個月成交均價一路下行，成交量一路看漲。長白島板塊發展迅速，區域價值一度炒高，市場下行背景下，中海等項目率先擠出價格水分，成功以價換量，後市發展要看市場整體供求情況，或價格依舊下調，但成交看少。

  鐵西區：

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