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資金何處安放?中產漸成海外購房主力
參照系
自2008年金融危機以來,中國買主在全球房產投資領域越來越活躍。一開始,海外置業的主角是中國的富豪人群。但近年來,由於國內加大對投機性購房的限制、股市低迷投資渠道窄化等原因,上層中產群體開始成為海外購房主力軍。
買房的:國人海外置業首選美國
根據發佈53個國傢房源信息的居外網的搜索調查,對尋求在海外購房的中國內地買傢來說,美國是首選目的地。其次是澳大利亞,再往下分別是英國、新加坡和加拿大。
就美國境內而言,紐約是被中國買傢搜索最多的城市,其次是加州的舊金山、帕羅奧圖、洛杉磯和橘郡。房地產商發現,越來越多中國人付現金全款買下高層公寓,隨後將住宅出租,通過租金來獲得3%-4%的回報。除傳統華人社區外,中國買傢還將目光投向矽谷等地。
在澳大利亞,中國人已成為最大買傢之一。從郊區普通住宅到能看到悉尼港的海邊豪宅,都在選購范圍之內。但這些大多是新建住宅,因為澳大利亞政府規定非本國居民不得購買二手房,以抑制房地產泡沫。盡管如此,中國買傢仍在擁入。
居外網的搜索數據顯示,與以前不同,中國買傢會物色價格更低的房產,而不僅是豪宅;一些上層中產也在尋找低於110萬美元的房產,多數人青睞的價位是低於75萬美元。
賣房的:南歐國傢拿簽證換投資
中國買傢海外置業的願望,也被一些渴求資金的歐洲國傢感知。今年5月,希臘政府推出一個新項目,向在住宅房產上花費至少25萬歐元(約合32.8萬美元)的外國人提供可續簽的五年期居留簽證。目前,這一要求在南歐各國中是最低的。
去年,葡萄牙開始提供五年期"黃金居留簽證",要求購買價值至少50萬歐元的房產。塞浦路斯去年也推出類似項目,設定的投資門檻是30萬歐元。而西班牙也有類似動向,但尚未宣佈有關投資要求的細節。
有業內人士指出,大多數中國買傢的心態是:首先看中房產,其次才是附贈的簽證。一些中國富人將自己在歐洲的第二住所用於出租、度假,甚至空置,寄希望於房價在他們的居留簽證期限內上漲。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/10373384778.shtml
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