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法國搞定酒莊不簡單
陳文雅廣袤的葡萄園，參天的橡樹，某位公爵、伯爵或別的什麼貴族傳下來的繁花盛開的古堡，高高的尖塔和圓圓的拱形門，美麗的噴泉雕塑，鴿子在草地上漫步，遠處教堂裡悠揚而深邃的鐘聲，冬天的壁爐裡樹枝燃燒出來的噼噼啪啪的爐火……這樣的描寫也許是在毒害相信童話和愛做夢的女人們，但這些曾經隻能從文學作品裡讀到的風景，如今卻真真切切地看得見摸得著瞭。現在，許多中國人已經擁有瞭實現它的可能性，而且是正宗的法國古堡——假如你已經擁有一套市值在2000萬元以上的別墅的話（或等值的資產）——滿足這一條件的人群，並不一定是富人，中國的一線城市和發達二線城市有許多早年房價便宜時買瞭數套房產的普通傢庭，如今物業翻幾番升值後都能符合這一條件。例如，在波爾多右岸最著名的AOC法定產區——聖埃米利永的一個酒莊，帶有保存非常完整、規模宏大的美麗古堡，並且裝修得頗為奢華，開價僅200萬歐元（按照現行匯率相當於人民幣1600多萬元），引起瞭許多中國買傢的濃厚興趣。而某個距離波爾多市中心約40分鐘車程的更知名的酒莊，由於莊主即將退休，其後代不願意再經營酒莊生意，故將占地63公頃的葡萄園、1公頃的花園、百年大樹構成的林蔭道、一幢18世紀興建並已翻新（包括客廳餐廳及4個大房間以及其他設施）的800平方米的城堡、15公頃的森林和草地，以及各類釀酒設備及農具農機、技術一並出售，售價為350萬歐元。其中，葡萄園的價格是150萬歐元，而城堡及花園的價格是65萬歐元。此外，每年需要額外支付的房產和土地的地價稅是1500歐元，因為是農業用地，國傢有政策傾斜，所以地價稅很便宜。該酒莊土地及房屋為購買者永久產權，同時可在波爾多地區申請2-3人法國居留（有股份者）。按照酒莊的規劃，800平方米樓房可改造成品酒室、餐廳等，可做多種經營。酒莊可定期舉辦葡萄酒專業人員培訓，包括葡萄種植、釀酒、品酒等各專項。農場及草地可出租或發展其他農牧產品。現莊主可留在莊園做技術指導，可節省大部分技術人員支出。酒莊年產量可達到50萬升以上，按每瓶1歐元純利潤計算，年收益可在60萬歐元左右。如果僅僅是購買葡萄園，還有許多便宜可以等著你撿，有的莊園門檻相當低，僅幾十萬歐元。以聖埃米利永為例，鎮子裡頭一些待售的葡萄園，擬出售的價格通常是20萬—30萬歐元/公頃，鎮子外圍則一般是10萬歐元/公頃。而這個產區的葡萄園平均面積僅六七公頃，兩三公頃的袖珍葡萄園也並不少見。但是，買酒莊的流程並不是像童話、名著和酒莊的風景那樣令人心曠神怡，而是相當地冗長繁瑣。幫助中國第一位波爾多酒莊買傢完成收購事宜的波爾多酒商菲利普表示，到法國購買酒莊，需要先瞭解清楚該酒莊的葡萄園種植狀況和品質、各項農機和釀酒設施的完善程度、釀酒技術的成熟程度以及酒莊種植師、釀酒師等技術班底能否留下，以及購買後陸續要添置的人手和設備等的費用、其他的各項成本及費用的情況，並估算好投資回報率。瞭解清楚後，委托當地的經紀商，向政府遞交申請，進行酒莊價值評估，仔細閱讀合同內容並進行談判，達成一致後再進行簽約付款。事實上，這個流程經常會持續一年以上，並且中間有可能會遭遇鄰居莊園主或者莊園主的傢族成員的抵制等意外情況。這種情況在中國買傢爭相搶購波爾多酒莊的風潮中時而出現，最終的結果有三種可能：一、最好的結果是賣傢搞定；二、最壞的結果是此事因為抵制而黃瞭；三、最普遍的結果就是買傢花瞭比最初預計多得多的錢來搞定。除收購款外，買主還要投入大量金錢、時間和精力，研究酒莊的歷史文化、酒莊等級及品質方面的現狀、產品售價和投資收益，還要添置人員設備，邀請著名釀酒師，建現代化酒窖，擴充葡萄酒園區面積等。例如，一傢收購的酒莊排水溝維護得不夠好，疏通葡萄園的地下水管道就需要花費許多時間和錢；此外，葡萄一旦遭遇根瘤蚜等病蟲害或者霜凍等天災，很有可能會顆粒無收。甚至連對橡木桶質量的檢查都得謹小慎微——一旦橡木桶遭遇病蟲害，就可能要換掉所有的木桶，甚至釀酒廠裡的每一根橫梁。此外，你可能還會遭遇某些除天災之外的飛來橫禍——萬一你倚重的釀酒師在收獲季節的前夕罷工，你唯一的解決辦法是自學釀酒，這門技藝可不是鬧著玩的。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-10-19/147006202房屋2胎借款任何問題免費諮詢.建地貸款苗栗苑裡建地貸款html
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