吳以雄

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12月1日，記者從沈陽市房地產開發研究所瞭解到，當前，沈陽房地產市場表現基本正常。1-10月，全市商品住房合同備案面積917.30萬平方米，同比下降24.89%；備案金額563.30億元，同比下降26.77%；商品住宅備案均價6140.83元/平方米，同比下降2.51%。

沈陽市房地產開發研究會秘書長、東北大學教授齊錫晶認為，沈陽商品房均價確實略有下降。究其原因，主要受到經濟周期、房地產市場買2胎房子利率多少免費諮詢試算周期以及宏觀經濟增速放緩、三年“限購”政策實施、人們預期變化的影響。其實，與2012年同期的商品住宅銷售面積（938.53萬平方米）和均價（6173.99元/平方米）相比，當前市場差別並不很大。

據介紹，近年來，由於供應比較充足，政策比較穩定，沈陽的商品房價格始終處於平穩增長的軌跡。2009年到2013年的5年間，沈陽商品房和商品住宅銷售均價，從4188和3928元/平方米上漲到6348和6074元/平方米，年均分別增加14.10%和15.32%。其間沒有出現過異常波動。

專傢認為，由於收入水平限制、庫存量較大，作為省會城市和副省級城市，目前沈陽房價的絕對值不是很高。截至今年前三季度，沈陽全市、核心城區（主城區）及沈河區（均價最高的行政區）的商品住宅合同登記備案均價分別為6141、7470和9931元/平方米，在全國同類城市中幾乎最低，具有一定的後發優勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08205945340404831667252.shtml

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