吳以雄

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制圖/孫小蘭

  又到瞭秋季揾工高峰，找到瞭工作伴隨的是租房，最近記者有不少朋友都遇到瞭租房難題：一個朋友租的房子廚房總是漏水，而另外一個朋友則剛搬進去一個多月，灶臺、傢電就相繼壞瞭。但房東總以很忙或者"誰知道是不是你有意弄壞的？"為由拒絕維修，最後隻能自己維修。遇到如此"坑爹"的事情該怎麼辦？該如何預防遇到"奄尖"房東？

  故事：

  屋頂漏水、電器失靈，都要自己修

  "這麼小一桶水泥有20公斤，鬼都不信。"記者日前到新虹街一巷某住房4樓探望老友陳偉強，剛走到3樓樓梯，就聽到一陣陣爭吵聲。

  陳偉強在某企業當業務員。去年9月，他經人介紹，租用瞭該住宅，由於是老房子年久失修，該住宅前一段時間出瞭"狀況"：廚房屋頂出現一個直徑約40公分"洞穴"，下雨的時候，廚房像個"水簾洞"，無奈之下，從街上請來一名"修屋遊擊隊"隊員，討價還價，用瞭兩個小時，將"漏洞"堵上。

  "為什麼不找業主來修理？"記者疑惑地問。"找瞭雲林法拍撤回幾次業主，但是那個姓李的業主每次都說自己很忙，沒辦法，隻能自己修瞭。"小陳回答。

  租住在禪城港口路的某事業單位員工小林也向記者反映，她搬進所住出租屋剛一個多月，廚房灶臺就塌陷瞭，業主堅決不修；後來屋裡的彩電、冰箱壞瞭，業主也不修。業主的理由是："誰知道是不是你故意弄壞的？"最後，小林無奈隻能自己出錢修。

  律師：房子年久失修，就應房東負責

  租住房屋損壞到底房東該不該修？"如果租房者沒有刻意損壞房屋結構，而是因建築結構問題或因年久老化問題產生損壞，應由業主負責維修。"佛山市至高律師事務所倫律師說。"其實大部分糾紛都屬於後者。"

  那麼租客該如何維權呢？她指出，所租房屋結構出現重大損壞或某項損壞的維修費用較大，租房者可以沿用《民法通則》與《物權法》向法院申請由業主在規定時間內對該房屋進行維修。但是在起訴之前，租房者必須聘請專業建築監理公司進行故障鑒定。

  "當然，如果房屋損壞由租房人造成，由租房人負責維修。"倫律師說。例如桂城東二新村某出租公寓，一個50多平方米的房子四個女孩子住，還經常請朋友搞聚會，木地板使用時間長瞭，經不起這麼多年輕人蹦蹦跳跳，結果地板損壞並開裂。業主按租賃合同中的條款："租賃期間，房客有故意或過失造成租用房屋損壞，應該負責恢復房屋原狀，並賠償由此造成的經濟損失。" 要求租客維修，就是合理要求。

  而對於房屋中的傢具傢電損壞，倫律師認為要看具體情況。"如果租房時，雙方規定，在租房人每月按時交納租金的情況下，業主原有的彩電、冰箱、空調無償交給租房人使用，租房人可以要求業主維雲林褒忠建地貸款修或更換。"倫律師說。

台北土地貸款  提醒：房內電器要試用，好壞程度寫清楚

  畢竟事後維修或糾紛都是麻煩事，那麼如何預防租到這類"麻煩房"呢？"這這就要租房者在簽租房協議時，盡量慎重一些，簽得細一些。"倫律師說。她建議，租房之前，租房者應該對住房結構、傢具、電器、電源、電燈、地板作一次全面檢查與試用。這樣，出租雙方今後就可以厘清責任。資深租房客陳冰告訴記者，以她的經驗，不僅要註明房間裡有什麼傢具傢電，還應把好壞程度也得寫清楚。例如她有次租房發現微波爐是壞的，就在合同裡寫清楚瞭，不然退房時，不講理的業主可能會把損壞賴在租客身上。另外租房除瞭看房還要看房東，很多人都隻約中介看房，業主是等到簽約才匆匆見一面，這是不利於瞭解房東的。陳冰建議最好跟業主直接溝通，看他的處理方式，盡量不要找常年出差的，否則有問題很難找人。找住在附近的業主會比較方便。

  文/佛山日報記者韋廉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08334507263.shtml

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