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??樂觀派認為,此前的限購等樓市調控措施已經把大量投機性熱錢擋在市場門外,因此人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現不會很明顯。即使有資金外撤,除瞭美國,目前國際上也很難找到比中國市場更好的標的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08525968541380241567996.shtml

人民幣匯率波動影響樓市嗎

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??業界認同“人民幣貶值將引發房地產貶值”意見的不在少數。他們認為,隨著人民幣國際化推進,匯率已成為影響國內國外兩個市場資產配置的因素之一,隨著美元走強,熱錢可能流出中國市場。

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??人民幣兌美元走出的一輪貶值行情,帶來市場上的另一種擔憂:這是否將帶來多米諾效應,導致大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國,進而造成房地產等資產價格下跌?

??利得中國財富管理研究院談佳隆分析指出,當前人民幣貶值主要是相對於美元而言的,兩個經濟體的匯率此消彼長,與其經濟增長率和經濟增長潛力密切相關。具體來說,中國經濟出現增長放緩現象,通縮壓力加大,央行為瞭穩增長會采取降息等貨幣政策,這意味著以人民幣計價的投資收益將下降;美國經濟正逐步從經濟衰退中走出來,不但退出量化寬松,加息也箭在弦上,這意味著以美元計價的投資收益在上升。

??專傢指出,在過去相當長的時間裡,人民幣兌美元整體上是單邊性的緩慢升值,國際投資者自然會選擇通過各種渠道增加人民幣資產,這部分資金流向瞭中國的房地產市場、資本市場,不僅“搭車”中國經濟增長的紅利,還從人民幣升值空間中套利。而現在人民幣短期升值預期的“單邊性”被打破,原來的這套投資邏輯就可能逆轉,資產投資回報率的下降和人民幣貶值的“雙重損失”,會推動這部分資金通過各種渠道流出,包括從中國房地產市場撤退。

??另一派意見認為,中國房價不會緊隨人民幣“走貶”,決定中國房地產市場的主要指標是供求關系和經濟基本面,匯率變化不是決定性因素。無論人民幣升值與否,一線城市有較穩定的剛性需求支撐,樓市不會有崩盤風險;二三四線城市由於缺乏產業支撐,正處於“擠泡沫”階段,因此房價會出現明顯分化趨勢。

??本報記者楊群

??長期以來,房產是中國投資市場中最重要的資產配置標的之一。有趣的是,在人民幣匯率與中國房地產價格之間,的確存在著一種微妙的關聯。例如2014年初,人民幣匯率走低,房價也幾乎同步開始出現下行壓力,全國房價總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。

內容來自sina新聞

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吳以雄

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