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內容來自sina新聞

觀點一周評述五一樓市寒流與 放松限購

  "五一"三天假期無疑使各地景點再現人滿為患的火熱，而除廣州之外，幾大一線城市五一期間的樓市成交量卻或多或少遇到瞭寒流。

  據統計機構數據，五一假期前兩天，北京樓市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，預計五一期間北京樓市總成交在200套 左右，遠低於去年同期的975套。而上海方面，即使舉辦瞭五一"假日樓市"展，但最終也還是"觀望氣氛濃重，較往年成交大幅縮水"。

  轉望華南區域，據深圳國土資源局統計數據顯示，深圳五一三天共計成交133套一手住宅，和去年同期141套相比，成交量同比下降5.什麼是二胎房貸67%。其中，5月1日一手住宅僅成交一套，5月2日一手住宅成交20套。

  與以上幾大城市樓市成交量的縮水相比，廣州可謂"脫穎而出"--5月1-2日，廣州全市網簽量共為302套，同比去年同期的222套上漲 36%。但與此同時，一個顯而易見的事實是，廣州這上升的數字主要靠各房企大肆宣傳的"零首付、低首付"銷售策略，也是"以價換量"得來的結果，因為網簽 價格顯示，5月1-2日，廣州全市網簽均價為13681元/平方米，比去年同期的17410元/平方米降瞭21.4%。

  對此民間二胎利率年息任何問題免費諮詢，關於成交不旺的五一樓市，業內觀點多認為是受觀望情緒濃鬱、開發商定價偏謹慎、銀行信貸趨緊等多重因素影響，但回望2014年以來一直不太樂觀的房地產成交態勢可看出，這些影響並非一時而為，以致上周各地紛紛傳出"放松限購"的刺激信號。

  其中，南寧被公認為"首個由官方發文放松限購的城市"。南寧市房管局發文：從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  南寧市住房保障和房產管理局副局長4月29日立刻表態稱，近日該市購房新政的出臺，不是對現有調控政策的修改，而是北部灣經濟區城鎮體系同城化的一個實施步驟，並稱"目前，南寧市仍然嚴格執行限價、限貸、限購等政策措施"。

  但與此同時，4月28日另有報道，天津濱海新區將實施差別化限購政策，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。加上此前無錫戶籍新政正式出臺和傳言中的福州"閩十條"，分析觀點十有八九認為，各地方政府意欲通過各種途徑"繞行"限購，刺激樓市已經非常明確。

  在一年時間已過去三分之一的節點，雖然大多專傢及房地產業內看來，中國房地產仍是樂觀的，但目前的市場似乎已讓部分利益關聯方沉不住氣瞭。

  而從另一個方面看，"放松限購"或正是市場化意識的抬頭，著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮先生就剖析，2014年，其實是從 2013年開始，過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來，所以，"2014年此後一段時間，當政府之手越來越不伸的時候，市場的手就越來越能 發揮作用"。

  "一個優勝劣汰的過程，比起政府的調控，更加優化的過程到來瞭。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08534113758.shtml

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