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內容來自sina新聞

2月樓市量跌價不跌 成交面積環比下降三成

  成交3.7萬平方米，洋房均價 5109.71元/平方米，近日，高明區國土城建和水務局網站公佈瞭農歷新年的第一張樓市成績單。據顯示，2月份樓市眾多統計數據中，建融屏東佳冬建融隻有平均成交價格有所上漲，其他數據呈下跌趨勢。

  農歷春節早已過去一個多月，隨之樓市也步入傳統淡季。業內人士認為，主要受傳統節日影響，市民購房欲望降低，樓市人氣不旺。因此，2月份樓市表現平淡也屬正常規律。

  成交量：

  3.7萬平方米，環比下降31.23%

  據區國土城建和水務局網站的統計數據，高明新建住宅銷售(含預售)成交314套，環比1月份成交460套，下降瞭31.74%；而成交面積則為3.7萬平方米，環比1月份成交5.38萬平方米，下降瞭31.23%。兩組數據顯示，2月份高明樓市一手樓成交量環比降幅3成多。

  筆者翻查此前樓市數據發現，跌破4萬平方米的單月成交量，也隻是分別出現在去年的1、2、9月份。去年至今，不少單月成交量均達4萬平方米以上，有的甚至還突破到6萬平方米。

  二手樓方面，2月份成交面積1.59萬平方米，環比1月份也下降瞭22.06%。

  同樣，根據市住房和城鄉建設管理局官方網站發佈的數據，整個佛山成交面積降幅也是近三成多，其中順德、高明兩區環比跌幅最為明顯。2月份佛山成交量43.39萬平方米，環比一月份成交62.89 萬平方米，下降31.01%。

  成交價：

  洋房均價 5109.71元/平方米，回升"5"字頭

  2月份在成交量跌幅大的形勢下，高明一手住宅的平均成交價格卻出現瞭逆轉，環比有所微漲。

  數據顯示，2月份高明一手住宅成交金額20152.2萬，環比下降28.85%；平均成交價格5446.54元/平方米，環比一月份5264.32元/平方米，微升3.46%。

  然而值得註意的是，1月份洋房均價是去年至今的最"低點"。1月份在新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓的洋房平均成交價格是4688.93元/平方米。而2月份洋房均價則重回"5"字頭，為 5109.71元/平方米，比1月份洋房均價上漲不少。

  價格方面，佛山樓市整體表現也是相對平穩。據數據顯示，2月份一手住宅均價為8433.71 元/平方米，環比上升0.69%，從而也打破瞭前段時間的"佛山地產降價"傳言。

  由於2月份有大部分的時間在過節日，客戶的購房熱情不高。同時，業內人士認為春節後建地分類任何問題免費諮詢並沒有出臺對房地產市場利好的信息，購買量就沒有釋放出來。所以，2月份樓市表現平淡也屬正常規律。

  市民觀望情緒較重 三月樓市或回暖

  "開年以來，會有一些開發商主要還是想消化舊貨。雖然部分價格優惠但是品質好的產品並不多，所以有意購房者尤其是是改善型的買傢，也會繼續觀望。"西江新城一大型樓盤的相關負責人表示。

  為瞭刺激市場回暖，筆者還發現，3月份高明樓市均有多個樓盤推出新貨。其中，一些大型樓盤推出的新貨，不少是大面積的改善型住房或者別墅。

  3月份往往是樓市的"小陽春"，在經過春節積壓後，許多樓盤均會慢慢推貨，市場也會活躍起來。有業內人士預計3月份市房貸二胎場會回暖。

  去年至今，樓價大多都是保持著高位。筆者采訪瞭解到，經過去年樓市的變化，很多消費者雖然逐漸認可目前的市場價，但是對於買房的態度觀望情緒還是比較重。

  在文華路居住的譚偉華打算購買新房，以改善目前的住房條件。但是譚偉華告訴筆者，如今的樓價比預期的高出不少。"在西江新城看過房子，但是那邊的樓價相對較高，還是再等等吧。現在，還是有很多樓盤正在開發當中的。"譚偉華認為，目前樓盤選擇比較多，可以再觀望一下市場行情，等到價格或者其他條件合適時再買入。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09363988879.shtml

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