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內容來自sina新聞

新華社五評房地產之 借 地冷打破土地依賴癥

  當然,改革不是一蹴而就的。新一輪財稅體制改革剛剛起步,落實尚待時間。面對穩增長、保民生的剛性支出壓力,地方財政支出壓力確實很大。因此,擺脫"土地財政依賴癥"需要組合拳配套。

  地方之所以如此依賴賣地收入,深層次問題是在現行財稅體制下,地方缺少穩定的收入來源和增長機制。新一輪財稅體制改革明確瞭房地產稅、資源稅、環境保護稅、消費稅等稅種的改革任務,以房地產稅等為主的土地生財新機制和地方稅收體系呼之欲出,能夠徹底扭轉地方對"土地財政"的依賴,為地方提供新的收入機制。

  首先要先控制"土地財政"規模的急速膨脹。"土地財政"存在自然退出的過程,當前各地仍有相當規模的國有土地儲備,因此要把握好改革節奏,抓住未來5年到10年的關鍵期,通過控制壓縮政府征地范圍,逐步降低土地出讓收入比重。

  財政部14日公佈的數據顯示,上半年全國土地出讓金增幅僅為26.3%,遠低於過去五個季度平均40%以上的增幅,尤其6月份增幅回落至7.3%。賣地收入大幅度跳水令"土地財政依賴癥"再成輿論關註焦點。而剛獲審議通過的土融建融桃園中壢土融建融深化財稅體制改革總體方案,讓各界看到從根上治愈這一頑疾的希望。中央和地方應當抓住機遇,趁"地冷"打鐵,借"地冷"倒逼財稅體制改革深入進行。

  擺脫"土地財政依賴癥"說瞭很多年,但見效甚微,近幾年甚至有加重之勢。地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元高峰,2013年土地出讓金收入超過3.9萬億元,再創歷史新高,占地方本級財政收入近六成,"土地財政"已是名副其實的地方"第二財政"。對本輪土地市場遇冷,地方政府決不能再以救市為名"放水"托起地價,而應從病根入手,克服"土地財政依賴癥"。

  面對未來城鎮化建設高峰期的大量資金需求,還應逐步放開地方發債,實現地方融資陽光化;規范土地出讓金支出管理,推動納入公共財政的盤子統籌使用;改革地方政績房屋二胎代書考核體系,從根本上降低地方政府關聯於土地財政的錯位和短期行為,走出追求城建"大手筆"的誤區。

  長遠看,到2020年前,伴隨財稅體制改革的深入推進,中央和地方財政體制關系理順,一定能從根本上築牢制度根基,促使地方擺脫"土地財政依賴癥"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08142818811.shtml
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