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??在廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標看來,不能簡單地判斷金融城10萬元/平方米的商鋪到底貴不貴,最重要的還是看市場的接受程度,這樣才能真正反映市場對廣州“華爾街”的期望值。

??未來3-5年,租金追趕珠江新城?

??高力國際咨詢部董事陳厚橋很樂觀,“金融城寫字樓出租3-5年後,其租金水平將會向珠江新城看齊。”陳厚橋認為,未來珠江新城將會和金融城以及琶洲融合,成為土地貸款嘉義梅山土地貸款廣州大中央商務區。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/16185951621434127467231.shtml

??2014年,廣州“華爾街”首秀


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??匯金天地規模不大,但畢竟是廣州“華爾街”首秀,項目的關註度非一般商業體可比。有業內人士分析,匯金天地的定價和市場的接受程度,反映瞭開發商、消費者對廣州“華爾街”的期望高度。

??進入2018、2019年,去年和今年出讓的10個商用項目將會陸續落成,可入市面積高達152萬平方米。有業內人士表示,屆時如果能吸引眾多金融企業進駐,廣州“華爾街”雛形將會呈現。

廣州 華爾街發力!

??如此大體量的寫字樓推向市場,廣州“華爾街”未來將會面臨激烈競爭,其前景如何?

??記者從世茂房地產獲悉,該房企進入廣州開發的首個項目匯金中心商鋪部分——匯金天地計劃於年內發售,整體均價預計10萬元/平方米。匯金中心的寫字樓部分則有望在明年推向市場。匯金天地的發售,是廣州國際金融城規劃出臺後首個發售的全新項目。

??2015年,廣州“華爾街”推售樓盤開始放量

??世茂房地產方面表示,其負責開發的匯金中心寫字樓明年也將推向市場,不過目前尚未確定是出租還是出售。即使匯金中心寫字樓明年不發售,明年金融城寫字樓推售面積也有望達到18.3萬平方米。黃潤滿表示,金融城明年潛在推售的寫字樓包括金融城綠地中心和保利金融城項目。同在2015年,珠江新城CBD推售寫字樓面積預計隻有16.02萬平方米,可能會被金融城超越。屆時求珠江新城寫字樓不得的買傢可能轉戰廣州“華爾街”。

??中立地產董事總經理文志堅透露,金融城近期已有寫字樓暗中放盤,主要針對大投資客。因為目前尚未拿到預售證,因此其售價也相對便宜,“每平方米要價在2.8萬-3.2萬元左右。”不過,文志堅表示大投資客暫時對這些寫字樓的興趣不大。黃潤滿則透露,現在已有金融城項目和大客戶洽談定制寫字樓、公寓產品。

??除瞭寫字樓,金融城內的佳兆業1號也計劃於明年推售,這將會是金融城規劃出臺後首個開售的全新住宅項目。

??當然,作為金融城,寫字樓何時租賃更受人關註。高力國際的監測數據顯示,2018年、2019年,廣州“華爾街”的寫字樓租賃供應開始井噴,兩年時間租賃供應面積可高達152萬平方米,成為廣州寫字樓租賃的新興區域。

??匯金中心是由世茂房地產、合景泰富以及華潤置地三傢合作開發的城市綜合體項目,包括有獨棟商業體匯金天地,有320米高的寫字樓,有68層和24層的公寓。首先推向市場的是商業體的匯金天地。匯金天地的地上共5層,共約1.3萬平方米,其中出售部分為1-3層,面積約1萬平方米,間隔成60個商鋪,每個商鋪的面積在38-675平方米之間。

??而從匯金天地的定價來看,開發商對廣州“華爾街”期望值較高。今年1-11月份,廣州商鋪售價最貴的天河區,均價不過7.35萬元/平方米。廣州高力國際項目銷售及推廣部董事黃潤滿告訴記者,廣州CBD珠江新城興盛路步行街目前在售最貴的臨街商鋪超過20萬元/平方米,不過,部分商場鋪的售價在5萬-8萬元/平方米之間。作為首秀項目,匯金天地10萬元/平方米的售價已不算低。

??匯金天地開售,拉開瞭金融城項目上市的大幕。高力國際統計數字顯示,明年金融城將會有3個全新寫字樓項目面市,其中有望發售的面積達18.3萬平方米。加上在建的佳兆業1號,明年金融城推售的全新項目有望達到四個。

??當然,不是所有人都對金融城有如此大的信心。對於天量寫字樓的供應,陳瑞標和文志堅都表示瞭一定的擔憂,認為廣州“華爾街”要名副其實,必須要有政府規劃、投土城二胎房貸入以及周邊區域的配合,否則也會陷入低層次的競爭當中。

??相關鏈接

??廣州國際金融城,廣州“華爾街”

??廣州國際金融城范圍北起黃埔大道、中山大道,南至珠江,東至天河區界,西至華南快速幹線,總面積7.5平方公裡。其中,起步區北至黃埔大道,南至臨江大道,東至車陂路,西至科韻路,面積1.1平方公裡。

??從2012年廣州國際金融城規劃公佈開始,這個規劃要建成“廣州華爾街”的地方就備受關註。作為CBD的延伸,國際金融城是廣州金融強市的重要戰略部署。廣州國際金融城發展的總體目標是:至2025年,努力建成區域性金融監管中心和區域性管理營運中心、區域性銀行保險中心、區域性私人財富管理中心、人民幣資產交易中心、區域性支付結算中心、區域性金融交易平臺、區域性商品期貨交易中心和區域性金融培訓咨詢中心。

??2013年2月初,廣州國際金融城規劃公佈後的首批土地出讓。

??在黃埔大道中羊城創意產業園南側,一座金黃色“匯金中心”的銷售中心已經呈現,並且開始接待到場市民。這是廣州金融城規劃公佈之後首個出現的銷售中心。該銷售中心的出現及接待市民,預示著項目的即將發售。



??當然,開發商的期望值高是一回事,市民能否接受這麼高的期望值又是另一回事。金融城內在售的住宅項目江源半島,在金融城規劃出臺後價格大幅攀升,目前三棟樓宇的對外售價在5萬-7萬多元/平方米之間。但樓盤賣瞭4年多時間,拿到預售證的772套單位,現在仍有587套單位庫存。

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吳以雄

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