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  根據與上周中原房地產周報對比發現,本周土地出讓市場稍有起色,全市共有4宗商住地迎來招拍掛。其中三水,高明分別有2宗,其中三水西南區中區地帶出讓的2宗捆綁項目用地引起瞭眾多商傢關註。這兩宗地塊所在的西南城區成熟大盤雲集,主打剛需小戶為主,剛性購買力強,此大型商住項目入市,必將豐富市場選擇。

  成交均價方面,全市五區成負債比率公式二胎年息交均價整體呈上升趨勢,全市成交均價踏入9字頭,達到9005元/平米,比上周成交均價8054元/平米環比高出12%。其中南海成交均價步入萬元高位,環比上漲14%。可以看出,佛山在放開限購後,樓市呈現一個量價齊升的趨勢。

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  此外,禪城區和三水區均有回暖的現象,禪城簽約2.14萬平米,環比增加5%,而三水坐上瞭全市的第三把交椅,簽約2.5萬平方米,環比增加43%。

  在區域成交量方面,南海的成交量可謂高歌猛進。本周南海網簽13.97萬平米,環比上升68%,是五區中漲幅最大的一個區域,整體簽約為近5周最高。其中,受到限購放松的利好,中海千燈湖花園,佳兆業濱江一號等廣佛交界項目的熱銷,致使簽約量大幅上升,再加上中海錦城持續簽約27套,萬科金域藍灣簽約10套等等項目持續的成交,立刻令南海本周的樓市"生猛"不少。

  "松限"首周成交量價齊升

  新浪樂居訊 (實習編輯 梁珩)根據中原房地產周報統計數據顯示,上周佛山住宅新增預售17.12萬平米,全市僅8傢樓盤準備推新,環比前一周下跌瞭22%,本周新品供應速度開始放緩。另外,全市新房成交量整體量價齊升,其中南海表現突出,成交量環比上漲68%,僅順德區表現平平,其餘各區均有回暖現象。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/09294368053.shtml

  縱觀整個佛山市場,在松綁限購後的首個周末,廣佛交接盤人氣普遍上升,釋放瞭部分因為限購而名額有限的樓市需求量。也有部分業內人士認為,整體成交量的上升也跟放開限購前積壓未進行網簽的部分單位在限購解開後集中網簽有關系,並不代表佛山樓市有過熱的現象。雖然樓市放開限購,但是多數銀行並沒有選擇放開"限貸",所以佛山樓市或會嘗到解開限購後短暫的"甜頭"後,慢慢減弱,進入樓市二次博弈。

  相反,限購放松並未為順德樓市帶來客戶上門激增的表現,除瞭部分樓盤有所動作激發部分成交量外,如順德碧桂園,其餘大部分樓盤表現淡定,以致本周順德樓市量價平穩,甚至成交量有所下跌。本周順德網簽5.97萬平方米,環比微跌2%,除瞭萬科水晶城和順德碧桂園成交量比較突出,大部分項目網簽套數在個位數,保利拉菲,金地天璽持續兩周零成交。







  新增預售速度放緩 土地市場出讓4宗地塊

  上周佛山住宅新增預售17.12萬平米,全市僅8傢樓盤準備推出新貨,相比上周新增供應量下跌瞭22%,本周新品供應速度開始放緩。

  總結:

  在新房成交量方面,雖然上周末是傳統不置業的中元節,但是在佛山樓市松綁限購的大政策影響下,佛山樓盤人氣回暖,整體市場量價齊升。全市網簽量為24.59萬平方米,環比增加35%,為本年度第三高的周度網簽量,僅次於紅5月中上旬兩周的網簽量。除順德以外,其餘區域均有不同程度的銷售回暖。



內容來自sina新聞

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吳以雄

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