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新鴻基地產黃少媚:瀧景年底面世 豐富產品線應對市場

新鴻基地產內地土地儲備情況.jpg

  佛山最大地主豐富產品線應對市場變化

新鴻基地產南中國總經理黃少媚(註:圖片為資料照片)

  面對當前佛山滿城盡是商業綜合體的現狀,黃少媚表示"佛山商業地產前景很大,但佛山的商業有升級的潛力,我們願意提供一個更為出色的50萬平米的商業,包括大型購物中心、五星級酒店、寫字樓。來豐富佛山的商業。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08103421685.shtml

  看好內地發展前景佛山土地儲備近300萬平

  40年開發經驗50萬平商業助城市升級

  據瞭解,瀧景項目是佛山城市升級丶佛山新城建設最為關鍵的項目之一,由住宅丶高端購物廣場丶甲級寫字樓丶星級酒店等物業組成,會所設施丶教育資源丶公共服務機構等配備應有盡有。但與拿地時火爆的市場相比,限購下的房地產市場發生瞭大變化。但黃少媚仍然看好佛山房地產潛力,"佛山市場容量比較大,在市場變化的時候,我們通過豐富市場產品來應對,豐富戶型的比例,各個階層都可以找到合適的住宅,不止做高端的住宅,也會做精致的住宅,可能會推出七八十平米中小戶型滿足剛性需求,也會有酒店式產品滿足商務活動需求。"

  "隻要有適合項目,我們會加大在內地的發展,特別是華南地區,近年來新鴻基地產不斷加大廣州、佛山等珠江三角洲城市的投資力度。目前有近十個項目同步發展,佛山土地儲備接近300萬平米,未來再有合適的地塊,也會投入到優質的地塊裡面。"黃少媚表示新鴻基地產看好內地的發展前景,秉承"核心城市,核心地標"的發展宗旨,對市中心核心位置的項目會比較感興趣。



  談及新鴻基地產在商業方面的優勢,黃少媚滔滔不絕,"新鴻基地產在四十年的開發經營經驗,在佛山瀧景項目,公司安排頂級的服務團隊運作,他們之前有成功運作新加坡的ION商場以及全球建築高度前十名的環球貿易廣場的經驗;有很多出色商傢、優勢商業品牌跟我們合作,未來將匯集超過二三十個優質商場的資源,第一時間將國際上的設計、商業品牌引進到佛山,同時也會融入華南地區比較適用的商業服務;另外,在綠化、精細化服務、傳統文化方面也會做好差異化。"

  石灣地鐵站上蓋引入嶺南設計元素

  作為新鴻基地產在國內投資規模最大的單個項目,黃少媚坦言瞭瀧景項目的建設難度。"在佛山啟動這麼大體量的城市改造項目,建設難度是有的,其中難度最大的就是與當地文化的結合,我們邀請瞭很多本地知名設計師進行訪談,跟本地的民眾互動。第二個難度就是如何從城市改造項目挖掘潛在價值。"

在項目特色方面,黃少媚提到最多的是與嶺南傳統文化相結合。"佛山瀧景項目屬於廣佛地鐵上蓋,命名為"石灣站"的地鐵站位於地塊中心位置,因此項目會延續一千多年以來石灣的傳統風貌,在規劃上突出嶺南風情,展現傳統文化風貌。地鐵站出來以後,地面上會有一個嶺南風情商業街,長達三至五公裡,實現休閑娛樂、文化互動、觀光旅遊目的,實現城市無縫鏈接。"



新地佛山瀾石大型綜合項目效果圖

  當提及項目如何體現傳統文化,黃少媚介紹道,項目規劃延續很多佛山傳統文化,並引入瞭嶺南元素,在整個社區裡面,有嶺南水鄉的設計,例如小橋流水,嶺南園林等。在建築設計上也使用傳統設計元素,在外立面、大堂、會所、商場等都加入嶺南傳統文化設計,會所也采用瞭類似四合院的設計。另外,在商業服務方面,會加大傳統商傢的投入,把關鍵的位置留給重要的商傢,讓他們有更多展示舞臺。

  2010年前後,新鴻基地產擲金81.65億拿下佛山瀾石項目,晉升佛山舊改最大地主,改造總面積約2000多畝,總建築面積達280萬平米,建設周期長達15年,比祖廟東華裡整整大瞭一倍,涉及戶數超過3500戶,包括黎湧、塘頭等4個村落。

  3年之後,新鴻基瀾石項目重新進入公眾視野,在今年7月26號召開的廣佛新聞發佈會上,正式命名瀾石項目為"瀧景",並向外界宣佈瀧景11月發售首批產品,推出面積近6萬平米,主打150-400平米戶型,約200多套住宅。"目前沿江第一排住宅已接近封頂,這些都是佛山目前還沒有的產品,希望這些創新型的戶型、建築設計,能給大傢帶來全新的感受。"黃少媚表示。

  新浪樂居訊(編輯陳潔晶)經過3年多的沉婦女二胎年息借貸增貸轉貸淀,佛山最大舊改項目--新鴻基地產瀾石項目即將面世,為瞭揭開這個占地面積逾74萬平米、建設周期長達15年"巨無霸"項目的神秘面紗,新鴻基地產南中國總經理黃少媚接受瞭媒體的采訪。

內容來自sina新聞

  住宅限購的市場下,新鴻基地產表示仍然保持商業發展的策略,希望一半收入來源於住宅銷售,一半來源於商業銷售。"目前在香港已經做到這樣的收入比例。在2012年全年房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢300億的利潤裡面,150億來源於住宅地產銷售,150億是來源於商業租賃和經營收入。在內地我們也會繼續朝商業方面不斷發展。"

  對於新鴻基地產是否傾向舊改項目的提問,黃少媚說,"無論是城市改造項目或者新項目等,我們都會很開心的來合作。我們也會同有合作意願的發展商一起開發,在廣州已經跟富力地產、合景泰富等企業合作。"

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吳以雄

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