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內容來自sina新聞
改善型產品成市場主流
今年的“金九銀十”成色不足，但後“金九銀十”階段的市場卻是另一番景象。其中最明顯的就是貨量供應非常大。據經緯行研究中心不完全統計，2014年10月廣州市36個樓盤共計推出5948套新貨，環比上月增加一倍多，但與去年同期相比，卻有較大幅度的回落。開發商推貨規模有所加大，過半數樓盤推貨量達150套以上，其中10個樓盤新推貨規模推過200套。外圍區域仍是新增供應的主力區域，中心六區推貨2000多套，約占整體供應量的三分之一。新貨推貨高潮出現在十一假期前夕，部分樓盤延後節後推貨，分流國慶假期實質推貨量。
中心六區方面，黃埔區共獲2張證762套房源，占比24.01%。黃埔區由萬科東薈花園和保利越秀·嶺南林語獲得。新證方面，包括商業預售證在內，上周共獲批5張全新預售證，3張為住宅預售證，2張為商業預售證。
大戶型方面，121-145平方米面積區間共396套；146平方米以上大戶型共546套，主要由港航華庭和珊瑚灣畔供應。其中珊瑚灣畔的戶型均為170平方米3房以上。
改善型戶型成主流
據數據監控中心最新統計，上周（11月10日—11月16日）廣州市十一區共派出10張預售證，環比前一周（2498套）上漲27.02%。其中10張預售證中，住宅預售證占6張，3張為全新預售證，共獲3173套房源。而商業預售證方面，上周獲批4張商業預售證，2張是全新預售證，共新增627套房源。
上周全市共獲批10張住宅預售證，郊區是供貨主力，以4證2411套房源領跑全市，占比78.33%，其中南沙區，斬獲2證共1506套預售房源，占比47.46%，成為單區供貨冠軍土建融彰化北斗土建融。黃埔區則以762套預售房源居第二，增城以475套預售房源緊隨其後居第三。
盡管“金九銀十”已經過去，但是廣州樓市的高潮隻是剛剛開始。據數據統計顯示，在後銀十時期，廣州的一手住宅新增供應量仍然是高位不下。在11月預計就將會有近萬套新增房源進入市場，而各區都有不少的新增房源。在其中，戶型的主力集中在以90－120平方米的剛需改善型產品。在上周新增的住宅預售證增加的新房源中，接近一半的產品就是這種改善戶型。
房源面積區間分佈上，除60平方米以下的戶型、300平方米以上的大戶之外，各面積區間均有分佈，上周主力戶型集中於中戶型和小戶型上。其中91-120平方米和61-90平方米兩大面積區間強勢領跑，分別為1459套、755套，兩大區間分別占全市房源總量45.98%、23.79%。
而在10月之後的11月，市場的供應更大。據研究中心數據顯示，在11月份，廣州樓市將有近萬套的新貨推出市場，而且各區都有新盤新貨推出。在中心六區，供應量也並不少。荔灣區的花語水岸預計有148套的新增貨量。越盤的東山上品、富力東山新天地等盤預計有216套的新增貨量。海珠區則是珠江佳濱苑，貨量也有186套。天河的貨量相對較少，隻有50套新貨或將推出。此外還有白雲區，新增的住宅貨量將有577套。黃埔區在中心六區中貨量最多，達到1169套。由此計算，中心六區在11月的總貨量就達到2346套。
單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目有港航華庭、保利越秀·嶺南林語和星河盛世。港航華庭從小戶型61-90平方米、中戶型91-120平方米到大戶型121-145平方米、146-200平方米都有戶型分佈，其中以102-126平方米3房、138-152平方米4房大戶型為主力戶型。保利越秀·嶺南林語以63平方米2房小戶型和76-120平方米3房中戶型為主力戶型。星河盛世則以74-89平方米1-2房主打剛需牌。
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11月各區貸源充足
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/1023594境外公司二胎年息借貸增貸轉貸1385203993067810.shtml
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