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投資門檻低 SOHO滿天飛

  價位:

  SOHO--Small office(and) Home office,就是在小型辦公室、傢庭辦公室的意思。這是一種更為開放、彈性的辦公環境,適合文字、藝術創作、電商行業等小型作業者,也適合資金吃不下甲級寫字樓的中小投資客。

  SOHO公寓有面積小、總價低、不限購不限貸的特點。但單價卻不比甲級寫字樓低。萬達SOHO帶裝修發售,均價1.5~1.6萬/㎡,以其最小戶型36㎡算,總價約54~58萬。作為商業地產,首付五成,也就是約30萬元就可入手。

裝璜二胎年息借貸增貸轉貸裝璜二胎年息借貸增貸轉貸  為啥SOHO這麼多?

  上周末,位於佛山新城的星耀101開賣SOHO公寓,而事實上,這已經不是今年第一個主打"SOHO"概念的項目瞭。自今年4月份萬達SOHO入市以來,包括麗日世紀金鼎、恒福國際中心、萬科金域藍灣、南海創鴻城等項目所推出的公寓,都帶著"SOHO"的名字。是什麼推動瞭SOHO入市?業內表示,SOHO的特殊源於其宜居宜商的性質,對於吃不下甲級寫字樓的中小投資者來說,雖升值速度比不上寫字樓,但卻是低門檻的穩健投資方式。



在南海萬達廣場的SOHO中,同樣戶型的產品被佈置成瞭居住和辦公兩種風格。

  近年佛山土地出讓政策改變,商辦性質土地出讓越來也多。經過對佛山本地投資能力的衡量,以及對寫字樓、商鋪、公寓產品的成本與風險的考慮,開發商更願意選擇做SOHO公寓,盡量把面積做小,以低總價吸引投資客。SOHO公寓對於開發商來說,是快速實現資金回籠的方式。

  規劃:

  探秘:



  記者踩盤發現,為瞭照顧SOHO的"兩用性",SOHO一定程度上犧牲瞭居住的舒適性,少瞭點"傢"的感覺。如SOHO的廚房設在入口處,開放式、空間狹小,且按報批要求不能接煤氣管道;臥室與客廳的界限模糊瞭,部分戶型甚至不帶獨立陽臺。但另一面看,SOHO的商務性質提高瞭,多瞭些許商務型的配套。如配套更多的網線插口、聘請管理寫字樓的物業公司等。在萬達SOHO商務性的配置更多,包括5.8米挑高大堂、高速商務電梯,每個樓層還配備公共衛生間、茶水間等,租戶可將室內衛生間、茶水間省去,作其他功能使用。

  綠地集團佛山公司總經理助理李宏:

 文/佛山日報記者 林舒

  投資門檻約30萬

  SOHO與一般公寓不同,不僅能居住,還能註冊公司。這是因為SOHO的土地性質屬於兼容商業與辦公的商辦用地,使用年限在50年以內。而一般公寓中,住宅性質的公寓其實是小戶型商品房,土地年限70年,不能註冊公司;商業公寓的土地性質雖屬商業,年限少於50年,但不一定能兼容辦公,因此也不一定能註冊公司。"寫字樓+公寓"的模式讓SOHO公寓脫穎而出。

  每層配有茶水間

  目前,SOHO公寓以小戶型為主,部分還以"買一層送一層"的小復式作為賣點。如萬達SOHO以36~60㎡單層戶型為主,而麗日世紀金鼎、恒福國際商業中心、星耀101都推出小復式。也有部分SOHO推出中、大戶型,如恒福國際商業中心推出78㎡復式,星耀101亦有138㎡的公寓產品,但據兩項目的銷售人員反映,最好賣的還是30~60㎡的小戶型。

內容來自sina新聞民間二胎 民間二胎代書怎麼貸款比較會過件



  小復式SOHO公寓投入成本高,售價相對高一些。恒福國際商業中心的小復式均價達到1.8萬/㎡以上,物業費也要6元/㎡。麗日世紀金鼎、星耀101均是毛坯發售,均價1.4萬/㎡。據麗日世紀金鼎銷售人員介紹,若要帶裝修,需加收2000元/㎡。

  業內觀點



  做SOHO有助資金回籠



  星星華園國際營銷總監柯志斌:

  實際使用有待改進

  SOHO雖然熱銷,但在實際使用上依然有待改進,真正用於辦公的不多,而公寓的居住性不強,處在"不上不下"的境地,這也是許多城市SOHO面臨的問題。

  佛山經緯地產市場部總監郭亮:

  服務小型辦公需求

  佛山相對於廣州而言,有大量的產業支持。尤其是電商行業,目前許多傳統產業與電商行業合作,電商行業也得到政府的扶持,電子商務平臺的發展勢必帶來很多小型辦公需求,對SOHO來說有很大促進作用。此外還有SOHO的管理成本。目前SOHO作為商業公寓,物業費3.5~5元/㎡,雖比住宅高一些,但比起寫字樓15~20元/㎡的物業費卻便宜不少。創業資金也不多的小企業來說,這也是一種誘惑。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08423399229.shtml

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吳以雄

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