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  奧信地塊土地款未繳掛出1.35億

  據悉,南京奧和房地產所持有的奧體新城9期地塊,為奧體新城牡丹園項目,建築面積達到23.5萬平方米。該地塊位於河西興隆大街,緊鄰地鐵2號線興隆大街站,未來周邊還將有地鐵10號線開通。據悉,與9期地塊同處一個地段的奧體建設7期紫薇園項目,去年開盤價格接近3萬/平方米,項目在沒有公開開盤的情況下,446套科技房一售而空。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08223906099.shtml

  隨後,這兩個公司進行100%股權轉讓,以實施奧體建設退出一般商品房地產領域。

  奧體建設昨分拆退市佳兆業9億拿奧信上海建工35.2億奪奧和

  國資控股的奧體建設因資產評估牽涉標的規模比較大,所以到2013年年底才最終敲定推出方案。

  持有奧體新城9期地塊的奧和地產100%股權,掛牌價格為18.3億元,此前業內人士便指出,該地塊當時拿地價格較低,如果拿下除瞭轉讓費用之外,還要繳納高額的土地增值稅,拿地成本也不便宜。最終上海建工以35.2億元拿下該項目,溢價率達92.35%。此次爭奪基本在上海建工和佳兆業之間展開,上海建工志在必得,多次大幅度加價,最終斬獲奧和股權。

  該地塊競爭激烈,在佳兆業出價7.2億元之後,競爭便在佳兆業和新城這兩傢房企之間展開,最終G09地塊的100%股權被佳兆業以9億元拿下。作為一傢建基於深圳,目前已經在香港上市的房企,佳兆業首次進入南京采取的是卻曲線拿地的方式,吸引瞭眾多關註。

南京國資房企上演退地大戲 土地款未繳掛出1.35億

  最終香港佳兆業、上海建工分別以9億元和35.2億元拿下奧體建設旗下兩傢房產開發公司的股權。

  據悉,奧信持有河西南G09地塊是奧體建設在2013年4月2日,以33.6億元的價格拿下,出讓面積為109831.8平方米,容積率為1.0到2.75,樓面地價達到瞭11124元/平方米,為當時河西南部的單價地王,根據規劃,可以開發興建30萬平方米以上的住宅。雖然G09地塊已從奧體建設轉到奧信名下,但由於奧體建設還未繳納土地出讓金,土地使用權證尚未辦理,該地塊辦證所涉及的全部稅費,都將由受讓方承擔。因此該公司此次股權轉讓掛牌價格僅為1.35億元。

  昨日進行的第一場拍賣便異常激烈,首次進入拍賣環節的是持有河西G09地塊的南京奧信100%股權。參與競拍河西南G09地塊產權的房地產企業有:萬科、佳兆業、中冶、新城、金地、招商局6傢房企。

  昨日下午1點半,奧體建設分拆的2個項目在南京產權交易中心進行公開出讓。

  其方案采用瞭分拆出讓方式--即奧體建設在手的河西G09地塊產權歸並到南京奧信房地產開發有限公司(簡稱奧信);奧體新城小區的產權歸並到南京奧和房地產開發有限公司(簡稱奧和)。

  轉讓公告中指出,受讓房屋二胎 台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢方需先還清公司欠款才能辦理該地塊轉讓,標的企業欠轉讓方債務總額合計約為34.8億元。

  2013年9月,南京發文要求33傢市屬全資控股、參股房企,須在2013年年底前完成退出工作。南京國資房企退市的工作2013年年初開始啟動,已經有多B1B2二胎房貸年息借貸增貸轉貸傢市屬、區屬控股參股房地產企業並啟動瞭股權轉讓。

  佳兆業除瞭繳納此次拍賣價9億元外,還要承擔34.8億元的債務,實際成交價達到瞭43.8億元。佳兆業地產南京有限公司的負責人表示,這是佳兆業在南京的第一個項目,將在河西打造既符合市場又考慮民生的項目,項目今年內可能面市。

 奧體新城9期樓面地價創新高

  第一場競拍之後,緊張的第二場拍賣順勢進行。據悉,共有5傢房企參與此次競拍。分別是:招商局、中冶置業、佳兆業、上海建工、華潤置地。

內容來自sina新聞

  奧信持有河西南部G09地塊和奧和持有的奧體新城9期地塊,掛牌價格分別為1.35億元和18.3億元。吸引包括新城、金地、銀城、華潤等多傢大牌房企參與此次股權轉讓拍賣會。

  上海建工副總經理李偉忠在現場接受采訪表示,對於此次拿地公司是志在必得,如果對方進一步加價,他們還是會繼續應戰。而對於奧和房地產股權中包含的奧體新城9期地塊涉及的各種稅負和土地增值稅,李偉忠表示,折合下來樓面地價大概在17000多元/平方米。據悉,這一價格也將創造南京土地樓面價新高。此前南京樓面價最高的地塊為北京金隅29.3億元拿下的河西G75地塊,該地塊樓面均價為16979元/平方米。李偉忠表示,對於未來打造的產品和上市時間尚未確定,但可以肯定的是,一定會打造精品純住宅項目。

  □金陵晚報記者張楠

  以南京安居建設集團下屬7傢必須退市的房企為例,鹽城國民置業有限公司、鹽城國強置業有限公司、鹽城國龍置業有限公司的相關國資股份,早在2013年上半年已經公開掛牌出讓,並且全部以溢價成交。
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吳以雄

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