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誰在縱容房企欠繳3.8萬億增值稅

  比較而言,稅務部門的責任更大。國傢稅務總局有關文件明確規定:"已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積 的比例在85%以上",或者"取得銷售或者預售許可證滿三年仍未銷售完畢的",都可以要求納稅人進行土地增值稅清算。事實上,許多房地產開發項目已經滿足 瞭清算條件,而稅務部門卻沒有及時予以清算。所以,稅務部門是欠稅問題的第一責任人,應負主要責任。

  假設3.8萬億元土地增值稅已經及時足額上繳國庫,那房企的資金將十分緊張,一些房企甚至會資金鏈斷裂,緊接著房價下跌,房地產調控目標到位。但是,地方政府就會出現土地出讓收入下降、財政收入拮據的狀況。

  房企圍攻央視的理由是:該繳納的土地增值稅我們都準備好瞭,掛在企業賬上,你不征賴誰?稅務部門給出的理由是:主動申報納稅是企業的義務,你不報我怎麼征?

  由於房地產開發周期比較長,而土地增值稅恰恰是要在整體項目結束之後才能征收。所以,稅務機關目前采取的是兩步征收辦法:先"預征";將來等房 地產項目完成後,再按照多退少補的原則"清算"。"預征"的稅率一般各地自行制定,稅率很低,象征性繳一點;"清算"時的稅款則是大頭。

  土地增值稅是十分重要的稅種,不僅是國傢和地方稅收的重要稅源,還對抑制房地產開發暴利和市場過熱具有重要意義。

  2013年12月30日,央視報道萬科"應繳未繳"土地增值稅44億元。這是央視第二次報道房企欠繳土地增值稅的新聞。

  房企和稅務都在狡辯。房企有主動納稅的義務,稅務部門有主動查稅的義務,兩者都沒有履行好自己的義務。

  央視上一次報道發生在一個月以前,大意是2005年至2012年8年間,全國房地產開發企業應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元,其中包括SOHO 中國、萬科、招商地產等眾多知名房企。

  目前基本狀態是,全國各地多數房企都能完成"預征",但沒有完成"清算",這就造成大量應征未征的土地增值稅沉淀在房企手中,而未及時征繳國庫。

房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算  究竟是央視"無知",還是房企"無賴"?代償民間二胎怎麼貸款比較會過件央視的第二次報道以萬科在全國各地的幾個開發項目為例,詳細報道瞭房企欠繳土地增值稅的事實。

  報道以後,10餘傢上市房企同時發佈公告,一致否認欠繳土地增值稅。任志強甚至通過個人微博連發數條帖子,斥責央視的報道"愚蠢無知"。

內容來自sina新聞

  稅務部門征稅一般是比較積極的,為什麼在清繳土地增值稅的問題上如此不積極?我們不排除個別房企與個別稅務人員有某種利益輸送的可能性,但全國 拖欠3.8萬億元土地增值稅不是小數目,絕非"房企送禮,稅務人員睜隻眼閉隻眼"那麼簡單,一定有更普遍和深層的邏輯關系存在。

  為瞭避免出現這種情況,地方政府默許房企暫時不繳土地增值稅,大量房企依靠"借用""應繳未繳"的3.8萬億元稅收,就有瞭維持高房價的底氣, 並繼續擴張,政府才能繼續高價賣地。在這場遊戲中,政府和房企"你好我好",但損失瞭國傢、苦瞭消費者。至於稅務部門,不過是代人受過-他們沒有大面積漏 征稅的膽量。

  邏輯清楚瞭,該怎麼做不必贅言。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08292560844.shtml

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吳以雄

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