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中國樓市投資及銷售增速跌至年內新低

  從近期發佈10月銷售業績的上市房企情況來看,保利、金地、恒大等19傢內地知名房企合計銷售逾1000億元,同比增長42.4%。萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破去年全年的總額,部分房企或將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。

  從中國官方發佈土城房屋二胎的針對70個大中城市的房價數據來看,9月房價同比上漲的城市有69個,其中北京市新建商品住宅價格同比漲幅高達20.6%。

  在熱點城市房價持續攀升之際,中國房地產開發投資、銷售面積及銷售額增速等核心指標卻一路下滑至年內新低。

  中銀國際控股有限公司首席經濟學傢曹遠征在接受中新社記者采訪時指出,反映全國狀況的投資、銷售增速下滑與大中城市房價的持續上漲意味著中國房地產市場分化的趨勢更為明顯。

  與投資增速下滑相呼應,今年前10個月,中國商品房銷售面積和銷售額的同比增速亦出現逐月下滑的態勢。

  中國國傢統計局9日發佈的數據顯示,2013年1-10月份,中國房地產開發投資近6.87萬億元(人民幣,下同),同比增長19.2%,增速比1-9月份回落0.5個百分點。



  他指出,由於今後房價同就業和個人發展機會密切相關,能夠提供更多就業機會的一線大城市依然面臨較大的房價上漲壓力;但與此同時,一些三四線的小城市可能出現泡沫破裂、房價掉頭向下的狀況。

  而民間機構發佈的百城房價數據亦顯示中國100個主要城市新建住宅均價持續17個月上行。大中城市房價普漲的趨勢並未出現改變。

  不過值得註意的是,雖然內地房地產投資、銷售增速持續下滑,但其仍處於高位,市場交投依然活躍。

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  而針對房價的上漲和成交放量,深圳、北京、上海等城市相繼發佈地方性政策收緊樓市。其中,北京提出年底前增加2萬套低價的自住型商品住房供應;而最新發佈政策的上海市提出收緊"限購",並提高二套房貸首付比例。

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  數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積同比增長21.8%;商品房銷售額同比增長32.3%,低於今年各月的累計數據。值得註意的是,今年前兩個月,商品房銷售面積和銷售額增速分別高達49.5%和77.6%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/07332488466.shtml
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吳以雄

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