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  曹紹林：華中或者華東一些開發商來佛山考察，我們都會瞭解他們的價值觀。從他們的價值觀當中來說，目前來說，佛山是整個華南地區最有發展潛力的一個城市，主要是廣州跟佛山連片發展。

  今年佛山樓價不是沒漲，可能不同的市民關註的樓盤不完全一樣。禪桂中心的樓價年初和年尾買的都差不多，但是有些購房者在鎮街可能會感受到比較明顯一點。年中羅村樓價基本上都在8000左右，年尾優惠可能在7400、7500左右。南莊年初整個樓價多在8000多，11、12月萬科城最便宜都有6字頭帶裝修的。

  新浪樂居訊 盡管2013年樓市調控依舊，新"國五條"升級發威，但佛山樓市的表現依然很出彩。2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積807.92萬平米，為限購以來最高，同時超過限購前2010年的成交水平。對此，新浪樂居采訪瞭合富輝煌市場部總監曹紹林。

  另外廣州中心區樓價去到特別高的位置，而佛山最中心的禪桂中心區和南海主力鎮街萬元的樓盤還是挺多的，佛山到現在位置上漲潛力還是比其他二線城市高。他們覺得佛山雖然限購，但是每年總量都是高而穩定。市場最差的時候也有600多萬平米，還是有向上的空間。

  再者，從佛山城市發展來看，2013年全年包括土地、樓市都很火爆。從年頭到年尾交投兩旺，這其中有一個很重要的原因是2013年南海鎮街的重新規劃和資源整合。鎮街潛力被激發，羅村和南莊尤為明顯。前幾年羅村成交量都不怎麼起眼，但是2013年羅村成交量特別高，無論成交量價都去到近幾年2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢的一個小高峰。可以發現，2014年剛需項目也是很多的，大獅山整合直接刺激到羅村房地產的發展。

內容來自sina新聞

  新浪樂居：2013年的成交已超過限購前，達到807萬方，這是否說明限購對於佛山來說是否已經失效？

  禪城現階段重點打造的是季華路，季華路東段和西段未來都將是重頭戲。其中西段去到禪西新城綠島湖，這個版塊將會是2014年禪城重點打造的一個區域。南莊2013年在售項目並不是很多，就5、6個，但僅2013年就成交瞭2000多套。對比以前一年1000多套成交量來說，南莊進步很大。接下來像南莊、羅村這樣的邊緣版塊都有可能成為供應量比較大的板塊。

新浪樂居：地產商為何偏愛佛山？

合富曹紹林:成交偏向剛需購買力 佛山樓市仍有向上空間

  再者，佛山還是以內需來支撐樓市，不像其他城市泡沫性比較大。佛山基本上都是本地老板支撐，不會跑掉。這一點我在和一些大開發商交流的時候他們都挺看重這一點的。佛山的產業結構相對來說是挺紮實和完善的，政府對佛山近幾年的發展規劃和軌跡也做的要比周邊城市好，步驟清晰穩健。

  曹紹林：2013年全年成交量從數據上看確實是挺高的。但實際上還有另外一個數據沒有仔細看。無論是成交套數還是成交面積的同比增幅都是20%左右，這根2012年的數據其實是差不多的。換句話理解，2012年全年成交672萬平米，今年是800多萬平米，這100多萬平米成交量還是偏向高雄那瑪夏建地貸款於剛需。也就是說當前買房的的的確確還是剛需購買力。佛山在限購下不受政策保護的投資客還未被激活。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15583876691.shtml
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