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沈城樓市被憋壞:頻降價擊潰購房信心 2015或見底反彈

土融建融台中大里土融建融憋瞭將近一年的沈陽房地產市場,年末急需一團烈火將幹柴點燃,將樓市引爆。

圖為 樂居看房團



119日,新浪樂居看房團沈北線熱鬧起航。本次看房團精選卓爾沈陽客廳五礦弘園華強城太湖國際花園以及中糧隆璽壹號。項目產品給力,網友看得也十分用心。其中,有6組客戶分別找到置業顧問詢問總房款以及辦理貸款等相關事宜,劉老師就是其中的一位。劉老師已經是第三次加入新浪看房團瞭,“跟你說實話,我肯定買房,但我不著急。一呢我是覺得房子還能再降,政策還能再好。這二呢我兒子還沒結婚,這房子我可以慢慢的貨比三傢。”

【烈火】房交會利好政策或促樓市反彈

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08585938102178282783766.shtml

市場經濟的兩隻手,已經逐漸慢慢敞開。著名房地產財經評論員謝逸楓認為樓市將在2015年將會見底反彈,“當前國內的宏觀經濟偏平穩,貨幣政策偏松,樓市調控趨於放松,資金面呈現為中性略偏松,而樓市庫存仍比較高,但是在未來3個月到2015年上半年,住宅商品房的庫存和去化周期會見頂。所以一線城市市場已經見底瞭,第四季度樓市的量會增,價格慢慢企穩之後往上漲。而就全國樓市總體看,2015年上半年會見到一個底部。”

新浪樂居訊(編輯 張喆)沈陽已入立冬,或受到寒冷天氣的影響,剛有回暖跡象的樓市又陷入瞭新一輪的“降”潮:

上周(11.0311.09)沈陽商品房無論是從供應,還是成交均出現下滑。其中,新增商品房供應面積26.03萬平方米,與上周相比大幅下降50.84%,成交面積約共28.23萬平方米,環比降約22.66%

【不差錢】沈開發商降低購房門檻

像劉老師這樣“不差錢兒”的,也是大多數沈陽有自住需求購房者的標簽。這主要得益於開發商大打“低”首付,降低購房門檻。根據新浪樂居400來電監測顯示,排名第7位的玖城樂府111日已經開始產品的正式內部認購,隻需交付2萬元即可選定房源。無獨有偶,渾南熱銷樓盤萬錦香樟樹首付也僅在0-10萬區間內。

而另一個可以讓購房者“有恃無恐”,不著急買房的原因在於,沈陽剛需占主導的市場環境,小戶型,低單價產品盛行,總房款都不高,而選擇性卻較大。根據房價點評網,在上周沈陽商品住宅成交量最多的為7090平方米,占總量成交的34%。而從新浪樂居400來電監測顯示,最受購房者親睞的前十項目,初瞭西塔首爾廣場為投資性商鋪外,其他多為6000上下的小戶型剛需住宅。

排名樓盤名稱區域優勢1中海寰宇天下皇姑天冠組團新近開盤低價入市2華潤幸福裡長白特價房3碧桂園銀河城於洪區域銷冠4江南時代長白新近開盤5巴黎左岸皇姑認籌中6萬錦香樟樹渾南首付 0-10萬7玖城樂府鐵西11月1日內部認購8華發首府渾南購房交1萬享97折優惠9富海瀾灣半島長白本土房企10西塔首爾廣場和平開盤時間未定 現宣傳階段

總而言之,購房者並無買房困難,隻是欲望不夠強烈,關鍵在於如何對其進行有效施壓,加快買房腳步……

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於是為瞭打破購房者的觀望,驅走開發商的消極,本周五(1114日)將舉辦的冬季房交會全力釋放16項優惠政策,惠及購房者以及開發商,欲做2014年樓市最後一把火。

16項政策中最吸引購房者的莫過於給予參展樓盤購房補貼。據瞭解,本次冬季房交會期間,購房最多可享受150/平方米的購房補貼,另外對首次購房普通自住房的貸款首付為30%的居民,可享受利率下浮政策。而這一系列對購房者的利好政策能否成為常態?沈陽市房地產信息中心主任陳全表示,“今後政府很難會推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案,購房補貼政策是一個有時限性的政策,絕不會成為常態。”

而對於對信譽好的開發企業,在“五證”齊全情況下,將取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。同時,為瞭加快沈陽房地產洗牌速度,加大瞭一次性繳付力度,提高房企拿地首付款門檻,利於沈陽樓市整體質量的提升。>>>冬季房交會更多利好政策

王健林說,房地產不會崩盤,原因是中國百姓已經習慣買房保值。真實情況或許的確如此,就像每當沈陽新浪樂居招募看房團之時,總是一呼百應,不在話下。隻是今年,購房者仿佛一直都在看房的路上:脆弱的神經已經被“降價”以及“打折優惠”折磨得再無感覺,或許房價還會繼續走低的想法持續發酵,一直縈繞在購房者腦海中,阻撓著購房者交付房款的沖動。



【購房者】降價風反增觀望情緒

內容來自sina新聞

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吳以雄

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