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  多盤推一口價單位節點期間清貨為主

  小編同時註意到的是,南莊很多樓盤"五一"期間都沒有推新計劃,降價幾乎都是為瞭走量,除瞭水悅龍灣5月份將有新貨加推外,其餘的指標盤都是以消化現階段餘貨為主,這從一定程度上也反映瞭開發商對市場不太看好。

 市場普降最大降幅逾1成

  銷售:相信降價隻是節點原因南莊不存在太大跌幅空間

  與整個大佛山的情況一樣,南莊大部分項目都選擇瞭提前或者押後推出新貨,在"五一"假期的3天時間裡,並沒有樓盤選擇開盤加推。

  樂居編輯瞭解到,各盤針對"五一"節點推出的讓利方式,以一口價單位為主,綠島明珠、龍光水悅龍灣、佛山萬科城等指標盤均在近期推出瞭一口價單位,其中龍光水悅龍灣優惠幅度最大,讓利最大的一口價單位為一套18樓的134平米四房單位,總價僅需98萬,折合成單價後,每平米優惠約700元/平米。綠島明珠、萬科城的特價單位讓利幅度則相對較小,總價約折3-5萬不等。

  對比25座、26座的售價,位置更好的26座價格不升反降,如果開盤價格與銷售人員透露的價格相仿,那麼新品售價將下跌瞭超過1成。

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  "目前來說,就南莊而言,樓市的投資味不濃,大部分購房者都是出於自住。而且考慮到目前南莊越來越高的拿地價,其實以現階段南莊市場上的在售價格而言,已經沒有太多下降的空間瞭。"溫小姐表示。

  小編踩盤時瞭解到,南莊不少樓盤在近期都有降價的態勢。以綠島明珠為例,此前項目所有單位都是毛坯發售,整體均高雄彌陀農地貸款價為7500元/平米;4月中旬開賣項目3座洋房,帶1800元/平米的裝修標準,但是3座均價與前期毛坯單位相同,因此可以說是變相地降瞭價。

  如果說推出特價單位是項目針對"節點"的營銷手段,那麼在售均價的變化則能體現到節前節後樓市趨勢的走向。

大多樓盤都推出瞭一口價特價

  "我們本來隻賣毛坯房的,現在特別推出瞭價格相同的精裝單位,其實就是為瞭能吸引更多人在這個節點來看房。"項目現場的銷售表示。

  相比起綠島明珠,水悅龍灣的降價則來得更為直接。水悅龍灣目前在售項目25座洋房,面積涵蓋87-167平米,目前如果排除掉一口價單位,均價為7200-7500元/平米的區間。但是不得不說的是,小編去到現場後發現,25座餘貨中大部分都已經被項目拿出來做一口價單位。

  另外,與25座戶型面積完全相同的26座預計將在5月份加推,相比起25座,26座更靠近小區內側,位置更好,但是銷售人員透露出的吹風價卻比25座更低。"如果覺得25座的一口價單位沒有您鐘意的樓層,可以考慮下我們即將開賣的26座,戶型完全一樣,價格更低,預計開盤價6字頭,大約6600元/平米左右。"銷售人員在向小編介紹項目的時候說道。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊(編輯王子豪)"五一"期間,各地樓市促銷走量成為大勢所趨,南莊亦不例外。早在4月中旬,南莊鎮的數個指標盤就已經開始著手籌劃各自"五一"期間的價格戰策略,對比春節期間,"五一"節點前後南莊樓市的價格變動更為明顯,部分指標盤降價逾1成。

  針對目前南莊數個標桿盤都有促銷或者降價的情況,萬科城銷售溫小姐表示,這種情況極有可能是"五一"期間的階段性反應。

水悅龍灣一口價單位最高讓利逾9萬元總價

  "確實今年以來市場可能不太理想,但是房價並不是說降就降的,雖然我們買房的人希望它能降,但是隻要周邊項目都維持同一水平的價位,很難有人會第一個跳出來降價的。而且南莊的房價相對於禪城基本已經形成瞭階級狀的下滑,所以再降的空間不會太大。"當天前往港宏世傢看房的梁先生表示。



南莊部分指標盤價跌逾1成 多盤推特價單位

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/17504113019.shtml

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吳以雄

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