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"從容積率看，昌平地塊容積率不到1.1，順義地塊的容積率隻有0.97，適合開發別墅類產品。而且競報異地建設保障房這一條款的設定也是為瞭保持地塊本身產品的純粹度。"亞豪機構市場部總監郭毅認為，順義地塊本身就位於東北五環外的中央別墅區板塊，而沙河地塊以低端剛需產品為主，別墅產品稀缺，因此上述兩宗為別墅項目量身而定的地塊稱得上先天條件優越。
郭毅補充認為，在房地產市場整體疲軟的行業背景下，拿地環節上開發商也處於被動狀態。"在土地市場上出不出手首先取決於開發民間房屋二胎設定商資金實力夠不夠，上述兩個項目的折合起始樓面價都在2.6萬元／平方米左右，而且還要求以異地建設保障房的面積來競拍，因此對資金實力要求更高，開發商需量力而為。 "
北京商報訊(記者 蔣夢惟 阿茹汗)在經歷瞭長達3個多月的土地供應"空窗期"後，昨日北京市國土局終於掛出位於昌平區沙河鎮、順義新城21街區的兩宗別墅用地。業內人士分析，"斷頓"百日後北京雖再推兩宗高價優質地塊以吸引開發商，但是由於對後市預判不樂觀，加之地塊本身需要異地配建保障房，開發商未必能夠大方出手，熱情搶地。
土地出讓公告顯示，昌平區地塊位於昌平區沙河鎮北沙河北側，為R2二類居住用地，土地面積13.66萬平方米，建築控制規模8.28萬平方米，掛牌出讓起始價為22億元。順義區地塊為R2二類居住用地、C9其他公共設施用地，出讓起始價格為25.8億元，建築控制規模10.01萬平方米。出讓公告中明確提出，兩宗土地競價達到合理土地價格上限後，將通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人。
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內容來自sina新聞
停供百日，北京市再拿兩宗別墅用地開閘，對此業內人士判斷，國土部門有意以優質地塊激發開發商的拿地熱情。"在經歷瞭年初的瘋狂交易後，土地市場也進入瞭降溫的通道，受房地產整體市場影響，開發商將有限的精力更多地放在瞭賣房上，而對拿地卻謹慎瞭很多。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，北京前4個月就已經賺瞭1114.5億元的土地出讓金，占到去年全年的一半還多，因此政府並不存在土地出讓收入壓力，此次拿出吸引力強的地塊也是為瞭防止開發商消極應對、土地流拍等現象的發生。
對此，一位國內知名開發商負責人則向北京商報記者坦言："隻要市場樂觀，對於開發商而言資金和周轉都是可以解決的問題，關鍵是後市的不確定性讓開發商猶豫和動搖瞭。"該負責人表示，就上述兩個地塊公司還要進行評估和市場預測，並結合資金配置情況後，才會最終決定是否參與拿地。
機構統計數據顯示，供應量的持續增加未能改變北京新房成交走勢，5月北京新建商品住宅成交5336套，環比下降12.4%，成交均價也同樣出現環比下跌。郭毅介紹，有別於中低端住宅，別墅市場從年初至今保持瞭每月100套左右的成交量，成雲林土庫土地貸款交價格也未出現下行，但北京樓市整體行情卻在潛移默化中影響著高端住宅市場。從中長期看，高端市場直接受貨幣政策及房地產調控政策影響，目前貨幣政策有溫和放寬態勢，而北京市限購政策毫不動搖，市場未來如何也撲朔迷離，因此上述兩個地塊入市，是否能夠重現年初的火爆爭奪，對此確實無法給出肯定答案。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08162770611.shtml
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