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南沙樓市火熱 萬套一手房搶閘入市

??對南沙樓市而言,這樣土建融雲林斗六土建融的場景已經久違多時。南沙在確立為國傢級新區後,後續的政策實施及產業導入等未明顯落地,市場熱情在5-6個月後逐步消退。今年以來,南沙區域樓市下滑明顯,前11月南沙區商品住宅網簽60萬平方米,同比大幅下降37%。其中,今年第二到三季度,南沙月均成交量僅5萬平方米。

??13日開盤的南沙某樓盤推出約400套房源,當天有近千名意向買傢從早上6時開始便在營銷中心排隊,開盤僅僅兩小時就有300套單位被一搶而空。南沙一樓盤銷售人員表示,廣東設立自貿區的消息公佈後,周末樓盤來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%。中原地產項目部總經理黃韜說,從目前監控的市場情況看,最近一段時間南沙樓市呈現量增價穩的狀況,成交量上漲瞭15%至20%,而樓盤看樓客數量整體上升瞭50%左右。

??由於南沙樓市庫存依然壓力山大,不少開發商對是否漲價表現得較為謹慎,有不少樓盤表示“近期無漲價打算,以平穩出貨為主”,而“吹風”要漲價的開發商則強調“漲幅將控制在合理的范圍內”。

??上周南沙樓市成交猛增超三成

??受到自貿區落地的利好,近期南沙樓市火熱。記者走訪市場瞭解到,自貿區落地消息傳出首周,南沙各樓盤的客流量普遍上漲瞭約六成,選擇在周六開盤推貨的南沙某廣場現場人氣火爆。根據合富輝煌市場研究中心的監測,預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套,業內人士認為,南沙市場依然面臨較大出貨壓力,價格應保持平穩為主。

??相關房產數據中心29日發佈的最新數據顯示,上周(12月22日至12月28日)廣州全市一手房網簽2288套,環比上上周(12.15—12.21)2513套,環比跌9%。在外圍五區中,南沙是成交量漲幅最大的區域,一手房網簽量環比上漲34%。業內人士稱,自貿區正式獲批,對南沙樓市成交有明顯刺激作用。

內容來自sina新聞

??“在經歷前面兩輪的投資高漲後,置業者會更加理性的看待此次自貿區的利好。”合富輝煌最新發佈的市場分析報告指出,預計2015年前期南沙區域樓市在上升至一個高位後,熱情會逐步減弱至合理水平,體現在成交量上也會下降。

??供應量高企是否漲價要看落地政策

??根據合富輝煌市場研究中心的監測,如果按當前項目施工情況來看,預計南沙2015年可以推出新貨將達到約萬套,是近年來的高位。報告指出,在這樣巨大的供應量下,南沙市場依然面臨較大出貨壓力,價格應保持平穩為主,區域市場才能保持健康理想的消化水平。

??“南沙地價、房價仍然屬於窪地,有較大的上漲空間。”省房協理事趙卓文則表示,2013年南沙一手住宅均價才剛剛突破10000元/平方米,寫字樓和商鋪更處於“萌芽期”,未來增長潛力巨大。趙卓文分析說,南沙房地產將走出一條與廣州其它區域發展完全不同的道路,南沙樓市將有多個顯著的改變,如由“價格窪地”轉向“價格高地”,由廣州買傢為主轉向珠三角、港澳買傢共存,由廣州一個遠離市中心的邊遠區域轉向具代表性和示范性的“優質生活圈”和國際性新區。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07295955474557124264674.shtml

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吳以雄

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