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  近日,住建部研究中心副主任秦虹表示,"在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為是一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。

  全國動態

  統計局:8月CPI同比上漲2.6%

  據悉,今年以來,不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全國已經有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況,尤其是最近幾天,似乎有蔓延的趨勢。

內容來自sina新聞

  住建部將急查限購限貸執行

  本周TOP10上榜樓盤分佈:雨花區4個,望城3個,嶽麓區2個、開福區1個。TOP10樓盤本周共銷售678套房源。

  近兩周樓市沒有跟上"金九"該有的節奏,成交量連連下跌,成交均價也小幅下滑,原因在於上周網簽排名靠前的樓盤中多為低價和限價房。市場推盤熱情有所增長,據世聯監測,上周加推樓盤有7個,推售的房源有住宅、公寓、商鋪多種物業類型,隨著下階段中秋、國慶長假的到來,房企勢必會抓住這些推售節點進一步大展拳腳。

  秦虹:"限購"升級有必要

  近日,國傢發改委發出通知,將在全國范圍內挑選100個左右的城市,建立國傢循環經濟示范城市。據悉,發改委將在2015年之前結束這項工作,公佈入選的100個循環經濟城市。

  住建部9月11日公佈,今年1-8月,全國開工建設城鎮保障性安居工程560萬套,基本建成356萬套。分別達到年度目標任務的89%和75%,完成投資7200億元。

  本周商品住宅成交均價5855元/平米,較上周減少97元/平米,環比下降1.63%,跌至近8周最低值。

  全國政策

  商用不動產租賃二胎年息借貸增貸轉貸發改委建設百座循環經濟城市將獲資金政策傾斜

  8月末,本外幣貸款餘額74.13萬億元,同比增長14.6%。人民幣貸款餘額69.49萬億元,同比增長14.1%,分別比上月末和上年同期低0.2個和2.0個百分點。當月人民幣貸款增加7113億元,同比多增74億元。8月末,廣義貨幣(M2)餘額106.12萬億元,同比增長14.7%。

  據悉,8月底,國傢發改委下發《關於企業債券融資支持棚戶區改造有關問題的通知》,對專項用於棚戶區改造項目發債募集資金額度比例,放寬至總投資的70%上限。

  二、一手房市場

  二級市場方面,長沙內六區商品住宅成交2209套,較上周減少161套,環比下降6.79%;成交面積22.63萬平米,較上周減少4.44萬平米,環比下降16.40%。住宅成交均價5855元/平米,較上周減少97元/平米,環比下降1.63%,整體表現為量價齊跌。

第37周: 金九發力不足,成交量價持續下跌

  長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統顯示,9月掛牌土地已達到20宗,土地供應面積達918924.65平方米。去年9月全月掛牌土地共14宗,供應面積為831787.06平方米,已掛牌土地面積環比上漲瞭10%。而在剛過去的8月,長沙市場僅有2宗地塊掛牌,9月掛牌量環比增9倍。

  本周長沙內六區商品住宅成交2209套,較上周減少161套,環比下降6.79%;成交面積22.63萬平米,較上周減少4.44萬平米,環比下降16.40%。

  近日,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,主要任務包括統籌規劃發展城市養老服務設施、大力發展居傢養老服務網絡、大力加強養老機構建設、切實加強農村養老服務、繁榮養老服務消費市場、積極推進醫療衛生與養老服務相結合等。提出開展老年人住房反向抵押養老保險試點。鼓勵養老機構投保責任保險,保險公司承保責任保險。地方政府發行債券應統籌考慮養老服務需求,積極支持養老服務設施建設及無障礙改造。

  2013年第37周,7個樓盤開盤,開盤推售房源898套,售出461套,銷售率51%。

  銀行暫停房貸蔓延至二三線城市

  2013年1-8月份,全國房地產開發投資52120億元,同比名義增長19.3%,增速比1-7月份回落1.2個百分點。1-8月份,商品房銷售面積70842萬平方米,同比增長23.4%,增速比1-7月份回落2.4個百分點;商品房銷售額45724億元,增長34.4%,增速比1-7月份回落3.4個百分點。

  國傢統計局10日發佈報告,今年1至8月份全國固定資產投資(不含農戶)為262578億元,同比增長20.3%,增速比1至7月份加快0.2個百分點。分產業看,1至8月份全國第一產業投資同比增長32%;第二產業投資增長16.6%,增速比1至7月份加快0.6個百分點,其中制造業投資增長17.9%,增速加快0.8個百分點;第三產業投資增長23%。

  國傢統計局:1-8月份商品房銷售額45724億元

  從成交套數來看,本周嶽麓區以646套的成交量居六區第一,成交量最低的仍是芙蓉區,成交108套。本周開福區和嶽麓區成交環比上漲13.57~19.85%,其餘四區環比下降,望城環比下降1.95%,天心、雨花、芙蓉區環比下降20.75~44.90%。

  前8月固定資產投資比增20.3%

  四、一二手房成交走勢

  據悉,繼住建部約談7個房價上漲較高的城市後,住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

【洋湖苑片區生態宜居樓盤推薦】

  國務院:明年試點老年人住房反向抵押養老保險

  1.政策

  地方動態

  長沙:九月掛牌土地宗數環比增9倍

  9月9日,國傢統計局公佈2013年8月份居民消費價格變動情況顯示。8月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.9%;食品價格上漲4.7%,非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲2.5%,服務價格上漲2.7%。

  一、土地市場

  1、土地供應

  2013年第37周新增8宗土地供應,總供應面積22.63萬平米,其中嶽麓區7宗,雨花區1宗。從地塊用途來看,5宗商住用地,3宗工業土建融雲林莿桐土建融用地。

  2、土地成交

  2013年第37周無土地成交。

  1、成交狀況

  2013年第37周(2013年9月/日-2013年9月14日),長沙內六區新建商品房網簽2612套,面積26.22萬平米,其中住宅網簽2209套,面積22.63萬平米;住宅網簽均價為5855元/平米,非住宅網簽均價為10401元/平米。二手房網簽成交311套,面積3.29萬平方米,其中住宅成交289套,面積3.04萬平方米。

  8月新增人民幣貸款7113億元M2同比增長14.7%

  發改委放寬棚改項目債券融資比例上限至70%



  從成交價格來看,本周望城、芙蓉、雨花區均價環比增長1.30~6.95%,天心、嶽麓、開福三區均價環比下降,漲幅在10%以下。

  2、周開盤走勢分析

  住建部:1-8月全國保障房已開工560萬套

  3、周開盤情況

  本周無新開樓盤。本周7盤加推,其中5個樓盤為普宅,一個樓盤推商鋪,一個推公寓,共推房源898套,開盤銷售461套,銷售率51%。

  4、存量分析

  截止2013年8月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為948.62萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周25.74萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  一級市場方面,2013年第37周(9月8日-9月14日)新增8宗土地供應,總供應面積22.63萬平米,其中嶽麓區7宗,雨花區1宗。從地塊用途來看,5宗商住用地,3宗工業用地,無成交。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交289套,較上周增加16套,環比增長5.86%。

  2013年第37周一二手住宅共成交2498套,較上周減少145套,環比下滑5.49%,一二手住宅成交系數比為0.13:1。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/11573576315.shtml

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吳以雄

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