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雖然二套房貸政策波瀾不驚，但首套房貸政策卻有收緊的跡象。記者走訪發現，絕大多數銀行執行首付3成、貸款利率在基準利率的政策。原本在基準利率基礎上打九折的優惠已不復存在。
"'十一'過後我咨詢銀行首套房還可以打9折，不到一個月的時間，9折優惠沒有瞭。"一位準備買房的市民抱怨說。
昨日，記者從沈城等多傢大型商業銀行瞭解到，目前，多數銀行的二套房貸政策暫未調整。"我們沒有接到上調二套房貸政策的通知，仍舊執行二套房貸首付比例為6成，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。"一傢國有銀行和平分行的工作人員信貸部門的工作人員稱。不過，也有銀行已開始停辦二套房房貸。一傢股份制銀行表示："從10月開始我們已停辦二套房房貸業務。"
"今年上半年銀行貸款正常楊梅土地貸款房貸發放時，個人住房按揭貸款的發放時間普遍在一個星期左右，現在即使是正常發放也需要一個月甚至更長的時間。"市內另一傢股份制銀行個貸部負責人透露，隨著月末到來，受財政繳款等因素影響，各銀行資金緊張，房貸發放的時間普遍延遲，最長的需要兩三個月左右。
部分銀行已停辦二套房房貸
近日，人民銀行深圳市中心支行將深圳市二套房首付款比例提高至七成，這也是繼北京之後第二個城市提高瞭二套房貸首付比例。該市房貸新政出臺的背景使深圳9月份新建商品住宅成交同比大幅上漲。
首套房房貸利率基本無優惠
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一位不願透露姓名的銀行工作人員表示，雖然有些銀行的首套房貸有利率優惠，但絕大多數客戶享受不到，不少銀行的首套房貸利率已經在10月份就做出調整，執行基準利率。"想要享受首套房貸款利率也並不是件容易事，要針對不同顧客的不同情況，由上級審批機構進行測評。是否是合作樓盤也是能夠享受優惠的關鍵。最後能享受97折優惠就不錯瞭。"
銀行相關人士表示，二套房貸業務量今年以來一直在萎縮。由於四季度信貸額度趨緊，銀行普遍放慢瞭放款速度。為追求更高收益，部分股份制銀行將信貸資源向中小微企業貸款傾斜，甚至暫停受理房貸業務或大幅提高首套房貸利率。
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"外地二套房首付比例提高瞭，沈陽有沒有變化？"昨天上午，傢住渾南的市民王小姐詢問一傢國有銀行。"我們銀行的二套房貸首付60%，但要根據所要購買的樓盤而定，有的則要在6成的基礎上再上浮。"銀行工作人員的回答讓她有些著急。
記者計算瞭一下，以等額本息還款的方式，商業貸款50萬元，期限20年，執行基準利率6.55%，比利率打九折每月要多還款190元。
年底房貸額度吃緊放貸變慢
盡管銀行並不願承認房貸有收緊的跡象，但大多數銀行房貸放款速度比上半年慢很多。"現在我們銀行的放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。"采訪中，部分銀行表示現在申請房貸，放款時間不能確定，一兩個月後放款很正常。
一傢股份制銀行的客戶經理說："我們可以受理市民的房貸申請，但不能承諾具體的放款時間，需要排隊等候。放款時間要看銀行的資金情況，最快5個工作日就能下來，最慢兩三個月也說不準。"另一傢城商行的業務人員也告訴記者，目前每名業務人員手裡的房貸單子都很多，放款時間不能確定。
十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因
11月4日，記者瞭解到，目前沈陽各大銀行房貸政策沒變，首套3成、二套6成。但已有銀行停辦二套房房貸，甚至有銀行表示將視合作的樓盤來確定二套房首付比例，不同樓盤或將在6成基礎上上浮。
原創：
沈城部分銀行暫時停辦二套房貸
開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07512480503.shtml
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