吳以雄

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  國內買傢刺激商機

  中資企業在紐約投資房產項目此前不乏先例，但購買土地獨立開發住宅項目卻剛剛破冰。

  在紐約購地，鑫苑置業會有怎樣的回報？

  然而對於房企來說，不管是在國內還是海外，能否拿到優質的土地及進入的時機至關重要。面對海外紛繁復雜的投資機會，顯然不能隻用能否抄底來衡量。分析人士認為，對於中國開發商而言，將錢分散投資於不同的市場有助於減少企業風險。

  對於此次鑫苑置業的紐約項目來說，中國買傢堪稱"推手"。鑫苑置業因為看到中國買傢在美國購置房產的熱情持續升溫而萌生在美國買地開發項目的想法，並在去年開始著手此事。

鑫苑置業紐約投資房產引發熱議

  知情人士透露，鑫苑置業項目的單位開發成本預計在 380美元至500美元/平方英尺(人民幣2.6萬至3.4萬元/平方米)，"整個項目的銷售額大約在3億至3.5億美元。 "

  根據美國NationalAssociation ofRealtors 6月發佈的報告，2011年3月至2012年3月期間，國際買傢在美國購買房產的總金額為825億美元，其中，中國買傢占11%，約90億美元，僅次於來自加拿大的購房者。而2009年，中國買傢在國際買傢中的比重還隻有5%，增長趨勢明顯。

  中國房企紐約拿地



 &2胎房貸 2胎房貸利息emsp;本報駐北京特約記者／肖 偉

  但就美國市場來說，歐陽默認為，金融危機導致的房產市場低迷已成事實，如今房產市場已重新步入上升通道，美國本土的地產大亨尚未從危機中"復活"，這一時機對手上擁有大量資金又面臨國內宏觀調控的中國開發商來說，機不可失。

  近年來，越來越多的中國企業都將目光投向瞭海外，並通過各種方式分享海外地產市場利潤。但業界對此類舉動的風險爭論不已：有觀點認為，在海外開發會面臨更大的商業風險；也有觀點表示，抓住海外商機無可厚非。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14592112439.shtml

  鑫苑置業董事會主席兼 CEO張勇對媒體表示，"通過此次收購紐約的土地，我們成功進軍美國住宅房產開發市場。我們的紐約團隊捕捉到瞭市場機遇，以極具競爭力的價格競得瞭優質土地。 "帶領其紐約收購團隊的顧問歐陽默表示，在花費瞭約800萬美元完成整修後，該區域之前的所有者被取消贖回權。鑫苑置業以較為劃算的價格拿下此地。

  看點

內容來自sina新聞

  據介紹，該項目的潛在買傢同時包括紐約當地居民以及中國買傢，兩類買傢的比例預計分別占 60%和40%，鑫苑置業屆時會向其在中國各地項目的業主推銷這一項目。

  事實上，不管海外投資背後的商機具體為何，近年來，越來越多的中國企業將目光投向瞭海外，並通過各種方式分享海外地產市場的利潤。去年底，碧桂園曾宣佈入股一傢馬來西亞公司，在馬來西亞從事土地收購，開發住宅及商業物業；今年4月，中國中冶曾參與瞭香港屯門一宗豪宅土地的競標。此前也已有新世界集團、中坤集團、萬通地產等中資房企將業務拓展至海外。

  業內人士認為，目前國內市場受政策影響較大，有很多不可預知的市場風險，而部分海外市場更為市場化。企業跨國拿地，也與其戰略佈局有關。

  是抄底還是"冤大頭"

  鑫苑置業海外拿地獨立開發住宅項目吸引瞭業界目光，而面對越來越多的中國開發商"出海"，是抄底還是充當"冤大頭"，業界爭議不斷。

  有觀點認為，房地產是一個很本土化的行業，中國投資者缺乏對美國本土市場的瞭解，這導致他們隻能接觸到已被美國本地地產大亨淘汰的土地，到海外開發往往面臨比國內更大的風險。

  美國政府對於中國開發商前來投資房地產項目並沒有政策上的障礙。不僅如此，該項目還從紐約政府那裡爭取到相當優惠的稅收條件，即10年的免稅期外加5年的減稅期。

  從最新數據看，美國樓市已經出現瞭越來越多的復蘇信號。 10月17日晚間，美國商務部最新公佈的全美9月新屋開工數量大幅超市場預期，勁增15%至代墊款2胎貸款全省皆可處理87.2萬戶，創下39個月來的新高。同時，美國9月營建許可也增長11.6%。

  業內人士評價，一系列數據進一步確認瞭在2008年次貸危機中崩潰的美國房地產已先於美國經濟步入瞭持續的復蘇通道。

  鑫苑置業拍得的這塊土地位於美國紐約佈魯克林威廉堡城區，面積8547平方米，未來將開發面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目，預計於2013年上半年開始動工。該項目樓面地價約為人民幣7200元/平方米。

  未來，中國投資者需要更專業的海外投資途徑來把握優質的房地產項目。

  近日，一直以來在中國二線從事房地產開發的鑫苑置業一舉躋身紐約房地產主流市場，宣佈獲得瞭一塊位於紐約佈魯克林威廉堡城區的土地，購買價格為5420萬美元，約合人民幣3.4億元。

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  近日，鑫苑置業宣佈獲得瞭一塊位於紐約佈魯克林威廉堡城區的土地，購買價格為人民幣3.4億元，未來將開發面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目。雖然此前中資企業在紐約投資房產項目不乏先例，但購買土地獨立開發住宅項目尚屬首次。

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