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內容來自sina新聞



  從消化周期來看,3月一二三線三類城市存銷比均有上升。其中,20個城市新建商品住宅存銷比11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來,存銷比基本表現出震蕩式上行態勢。

  在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中,有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大,環比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現瞭下跌態勢。

20城樓市庫存創5年新高 北上深廣環比與同比雙升



  分析指出,3月,部分城市推盤力度開始加大,但市場成交的反彈並沒有預期的大,月度新增供應量大於成交量,所以導致總體庫存出現瞭小幅上升。

  具體來看,3月20個城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬平方米,環比增長112.7%,同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平,表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。此外,3月,20個城市月度新增供應量大於成交量,數據顯示,3月成交量為592萬平方米,環比增長42.9%,同比減少47.2%。

  值得註意的是,北上深廣四個一線城市庫存呈現環比與同比雙升態勢。相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  總體而言,3月樓市復蘇速度沒有預期快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響,很多購房者延緩入市,因此造成瞭庫存積壓的現象,越來越多的城市庫存去化周期在增大。經過1至2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快去化庫存將成為二季度的優先目標。

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  4近日房地產市場研究報告顯示土融建融高雄路竹土融建融,截至3月底,受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2%,同比增長16.3%,庫存總量創下瞭近5年的歷史新高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07482676709.shtml

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吳以雄

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