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??林中分析認為，樓市限購政策取消擴大瞭市場購買基數，其實大部分城市自用需求都在90%以上，投資類需求不到10%，“這些城市放開限購之後對市場不會有很大沖擊和變化”。“我認為這個政策的利好作用需要時間，可能是9個月或者一年。”林中說。

??剛剛過去的2014年，房地產市場的最大變化莫過於限購政策的取消。據瞭解，目前仍在執行限購政策的隻剩下北京、上海、深圳、廣州以及三亞5個城市。談到取消限購政策的市場影響，旭輝集團董事長林中對中新網房產頻道表示，“政策短期來看沒有什麼影響，但是中長期是利好的。”

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??“總體來說，2015年的市場會比2014年好。從全國平均看二胎房屋借款，預測交易量會有5%-8%之間的成長，房價可能會有5%的平均漲幅。”談到2015年的房地產發展趨勢，林中表示：“政策利好、央行[微博]降息等因素正在改變市場預期和心理，預計明年5、6月份市場會恢復，量價重新進入成長軌跡，開發商的庫存會回到12個月的健康水平，供需正常的城市，比如上海和深圳，樓價會漲的快。”

旭輝林中:限購取消利好樓市 2015房價或現5%漲幅

??回顧過去的一年，樓市“降價潮”、銷售遇阻、庫存積壓等問題困擾著不少城市和開發商，房地產市場再度進入新一輪調整周期。不過，在林中看來，“2014年式”的調整，隻是房地產發展周期中的波段調整，不是有些人認為的樓市泡沫破裂和硬著陸。“所以，我們對這個行業的長期發展和行情有信心，至少十年內不會有任何問題。”

內容來自sina新聞

??新的樓市背景下，房地產土地二胎借貸怎麼貸款比較會過件企業面臨更多的機遇和挑戰。據瞭解，2014年旭輝實現瞭銷售的逆市增長，現金流順暢。即便如此，林中坦言，旭輝在土地擴張方面仍保持謹慎態度，繼續秉持“不拿高價地，不拿地王”的原則。接下來，旭輝希望能將凈負債率降到50%，每年從銷售額中拿出30%的錢買土地，並做到15%的利潤率。

??對於陷入觀望中的購房者們，林中最後建議稱，要綜合考慮政策利好、市場行情及自身需求等多方面的因素，做出最合適的選擇。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14485965369408036848524.shtml

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