吳以雄

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  全球超低利率環境，讓一些開放型經濟體隻能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機資金，並推升本國貨幣的匯率。

  惠譽(Fitch)駐倫敦資深總監理查德·福克斯說："各國決策者可能繼續推出'總體審慎措施'，目前還沒有任何激進的作為，但我們確實發現，不少央行已變得更有想法。"

平抑房價通脹與信貸增長 全球央行防堵房市泡沫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25建融苗栗竹南建融/09353594963.shtml

  總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度，而非特定部份，這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本，例如對房貸成數、貸款占個人所得的比率設限，針對房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中，以貸款對價值比(LTV)和負債對所得比(DTI)最切中要害。

內容來自sina新聞

  在房價迭創新高的新西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。

  從新加坡、瑞典、新西蘭到瑞士，越來越多的國傢采取預防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產泡沫是否正在擴大，並擬定因應對策；房價被高估40%的挪威可能加入其他國傢的行列，要求銀行為房貸業務提列更多準備金。

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  據《經濟日報》報道，全球央行為瞭避免擾亂金融體系的房地產泡沫卷土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，有關單位采取一連串非貨幣措施，以平抑房價通脹與信貸增長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。

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