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對於目前救市的呼聲，以及包括杭州市在內的一些地方政府做出的救市的舉措，市場反應不一。筆者認為，討論是否救市其實沒有任何意義。如果中國房地產的大幅下滑影響瞭宏觀經濟的穩定，甚至可能引發金融系統風險，毫無疑問應該救市。但關鍵的問題是：第一，救市的觸發點應該是什麼時候；第二，救市的有效舉措是什麼？第三，救市對於中國經濟的未來可能帶來什麼負面效應？如果不認真回答這三個問題，一旦房價調整，就貿然出手，除瞭繼續堆積可怕的泡沫之外，隻能毀瞭我們在結構調整方面的極大努力。
中國目前的宏觀經濟對於房地產的過度依賴也意味著，房價一旦下跌，中國經濟增長的日子也必將到頭，為瞭應對房地產下跌的風險，深層領域的改革和結構調整必然要為應付房地產引發的風險而讓路，這是一個大概率事件。在這種情況下，一些人呼籲救市，呼籲下調存款準備金，釋放流動性。
房地產與中國貨幣政策的囚徒困境
這可能是中國房地產市場化以來，房地產市場面臨的最危險的時刻，而且，市場冷暖轉換之快，遠遠超乎人們的現象，在去年年底還沒有太多跡象預示今年房地產市場將會迎來真正調整，在今年上半年價格和銷量的調整就不期而至。目前，無論是官方的統計數字，還是市場上民間房屋二胎借款關於一些開發商資金鏈斷裂跑路的消息，都明白無誤地告訴我們：中國房地產市場迎來瞭真正的嚴峻時刻。
5月18二胎貸款 二胎貸款利率多少免費諮詢試算日，國傢統計局發佈的70個大中城市4月份的房價數據也證明瞭市場轉折點已經到來的事實：從前4個月70個大中城市的房價數據看：新房，1至4月環比上漲城市數分別為62、57、56個、44個；最高漲幅分別為1.2%，0.7%、0.6%、0.4%；同比上漲數雖然都是69個，但最高漲幅分別為20.9%，18.7%、15.5%、13.6%；二手房，1月到4月環比上漲的城市數分別為48、46、42、35個，同比上漲的城市3月份為68個，4月份為67個，漲幅分別為18.4%，15.9%、13.2%、12%。可以說，市場轉折的趨勢非常明顯。更為有意思的是，一些多年來力挺房價上漲，並且在4月份還堅持認為杭州等城市出現的降價隻是個別現象，房價依然會上漲，甚至聲稱房價還會漲十年的人，很快轉瞭口風，開始呼籲救市。
更為致命的是，和以往不同，這次房價的下跌是在沒有任何政策打壓的情況下，由市場做出的自發反應。其實，對於這種變化，如何認真思考中國房地產和中國宏觀經濟的基本邏輯，其實很好理解。首先，從過去十多年房價上漲的三大引擎：貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求看，最起碼有兩大引擎已經趨於熄火：一是貨幣超發，貨幣超發盛宴的結束，一方面和中國努力告別貨幣驅動投資的經濟增長模式有關，另一方面和美聯儲退出之後，全球流動性盛宴宣告結束有關，一季度M2增速十多年來首次低於13%，筆者去年預計的常態性的"錢荒"事實上已經出現；第二，自2012年開始，中國經濟事實上已經告別瞭快速增長，2013年經濟增長7.7%，更多的是依靠房地產投資的拉動，經濟進入正常增長，包括房地產投資在內的增速不可能超常規增長。今年一季度經濟增速7.4%，固定資產投資增速隻有16.7%，都意味著，依靠房地產、依靠投資拉動經濟的模式已經走到瞭盡頭；第三，從供求邏輯看，中國住房需求最旺盛的階段已經結束，從總量看，中國城鎮人均居住面積事實上已經超過瞭40平，住房供求已經基本平衡。從2013年房地產表現最好的一年的數字看：房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，占全年GDP的比重超過15%，而房地產開發企業施工面積66.6億平，按照2013年房13億平的銷售面積，意味著未來五年，住房供應出現過剩肯定會成為事實。而且，由於人民幣單邊升值的趨勢不再，一旦人民幣貶值，本來已經很高的人民幣計價的住房會顯得"更貴"。
毫無疑問，中國房地產的轉折點確實已經到來。對於痛恨高房價的民眾而言，這種局面自然值得歡欣。然而，對於認為中國房地產會崩盤，甚至期盼房地產崩盤的觀點，筆者卻不敢茍同。2008年，歷史給瞭中國人刺破不健康的房地產泡沫的最好機會，我們為瞭保增長而讓不健康的泡沫膨脹至駭人的程度，到瞭今天，我們不僅無力刺破，更重要的是，一旦刺破，等於對中國經濟實施"自殺式襲擊"，這種代價無疑是中國無法承受的。中國的經濟對房地產已經依賴到何種程度？房地產投資占GDP15%以上，對中國經濟增長的貢獻在20%以上，土地收入占地方財政70%以上，房地產行業去年12.2萬億元的融資占中國全社會融資額70%以上，這些令人瞠目結舌的數字意味著，中國經濟已經完全淪為瞭房地產經濟，房地產一旦出大問題，中國經濟必然崩潰，每個人都會成為中國高房價泡沫破滅的殉葬品。
內容來自sina新聞
在經過多空雙方5個月的激烈交鋒之後，中國房地產市場的走勢漸趨明朗：除瞭極個別人堅持認為今年房價仍然會上漲之外，市場對於當下面臨的調整基本達成瞭共識。
首先，就救市的時機而言，筆者不認為現在就應該救市。中國房地產市場目前最大的風險就是我們還沒有做好房價下跌的思想準備，將房價的下調視為不正常。在一個正常的市場，房價的下調是常態，目前無論是一二線城市，還是三四線城市房價的下調，都很正常，並未出現大幅度跳水的案例，房地產的預期並未逆轉。其次，就救市的手段而言，一些城市試圖突破限購令，而杭州悄然出臺瞭"限降令"。筆者認為，在整個房地產市場的供需基本平衡，絕大多數城市的住房供應已經過剩的情況下，取消限購，甚至通過行政手段人為限制房價下跌，不僅挽救不瞭房地產，而且很可能使一些資金鏈本來已經很緊張的開發商心生幻想，喪失以價換量的時機，徹底走上絕路；第三，當下中國房地產市場出現全面回調的關鍵是流動性的緊張。而流動性的緊張，既有我國貨幣政策自身的調整，同時，也和美國加快退出量寬政策有很大關系。早在去年9月份，筆者在《亞洲金融危機卷土重來》的文章中就判斷："美聯儲收緊貨幣，不僅影響中國的出口，不僅導致人民幣貶值的壓力，更可能給中國房地產泡沫以致命一擊。而在中國經濟越來越被高房價綁架的情況下，這種外在的沖擊無疑是致命的。"美國退出量寬，對於中國房地產的沖擊是不言而喻的，未來流動性緊張會成為2014年的常態，這種緊張，不是靠下調存款準備金可以解決的。
目前，中國宏觀經濟和房地產面臨的復雜局面是前所未有的。政策應對稍有不慎，都可能釀下大禍。面對房地產市場的調整以及可能引發的多重效應，特別是地方債務違約的危機和相關企業的倒閉潮，政策層面應該本著底線思維，未雨綢繆。但絕對不可以做的是：不要期待我們可以通過調控流動性而挽救房地產，甚至幻想房地產仍然回到以前單邊上漲的局面，這是不可能，也是很危險的。中國的貨幣政策已經沒有太大的調整空間，即使存款準備金下調，整個市場的預期都不會發生大的逆轉。對於中國政府而言，未來的宏觀政策如何能夠立足於長遠，立足於結構調整和改革，並不受房地產的影響，這是擺在決策者面前必須攻克的課題。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08202765859.shtml
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