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 漩渦中的離職潮

  據年初CRIC 研究中心發佈的報告顯示,2013年全國房企銷售金額20強的門檻為329億元,銷售面積20強門檻為298萬平方米。顯然,新鷗鵬現實離理想差距還十分之大。

  挖墻腳陣容最為強大的,莫過於重慶新鷗鵬集團。6月,由於原金科集團副總裁、首席戰略執行官李戰洪高調宣佈出任新鷗鵬集團副總裁,讓這個原本名不見經傳的企業受到外界關註。

  在企業總裁和副總裁這樣的頂層,變動幅度之大也前所未有。僅僅在二季度,就有萬達、龍湖、新城、金科四傢公司副總裁相繼離職。如招商地產董事長林少斌辭職,碧桂園首席財務官伍綺琴請辭。

  去年新晉千億俱樂部的房企碧桂園,營銷主管也出現變動。6月20日,碧桂園正式宣佈,集團營銷中心總經理楊永潮正式調任董事局主席特別助理,其執行董事職位未變,營銷中心總經理一職由集團副總裁、粵閩區域總裁程光煜出任。楊永潮為碧桂園創始人楊國強侄子,2002年楊永潮組建碧桂園"營銷中心",2007年碧桂園香港上市後,楊永潮開始組建全國營銷團隊,確立低成本、大規模快速擴張戰略,2013年業績高達1060億元,成功殺入千億俱樂部。

  "簡毓萍什麼時候到的富力。"6月某個論壇上,有業內人士如此詢問記者。地產界的女將、原金成集團副總裁簡毓萍這一兩年頻繁跳槽,近日新出任富力海南公司常務副總經理。而不到一年前的2013 年8月,簡毓萍就任金成集團副總裁,負責金成集團海南金灣項目營銷。

  一些地產人也對記者吐槽近期遭遇挖墻腳。"逆勢之中,有倒下的,就有擴張的,現在挖墻腳還真不少。"北京某房企東部片區營銷負責人私下就對記者透露,有開發商因快速在北京擴張,亟須銷售團隊,前不久出高薪希望他跳槽,但是他覺得目前在公司發展比較滿意,因此沒去。

  在商業地產領域,萬達一直是"挖"與"被挖"的對象。覬覦商業戰略的金地,近期挖來瞭前萬達副總裁王壽慶出任金地商置商管公司總經理。王壽慶1994年正式進入商業地產領域,其曾任萬達副總裁、創鴻集團執行總裁等職務。為瞭維護品牌關系,萬達甚至挖瞭不少媒體人。

  動蕩仍將持續

  博眼球最出位的,則是6月中下旬,網傳毛大慶將離職,杭州萬科總經理劉肖將接管北京萬科。此事雖然後來被指"無中生有",但與樓市下行同道中,萬科管理層架構改革不無關系。

  李戰洪還高調宣稱要帶領新鷗鵬:"殺入全國房企20 強、進入重慶前兩強"。但2013年新鷗鵬的銷售金額僅為45億元,而金科和龍湖僅在重慶市場的銷售額就已經屏東琉球土地貸款紛紛超過百億。

  在這之前,簡毓萍曾於雅居樂地產就職多年,先後任雅居樂地產項目總經理助理、集團副主席及總裁助理、雅居樂雲南海南區域營銷總監,自2008年起主要負責海南清水灣項目營銷。有熟悉簡毓萍的人事透露,"女將"頻跳槽。除瞭個人和公司理念磨合原因外,和海南近兩年市場銷售不好關系甚大。

  "楊永潮一直順風順水做瞭這麼多年,這次的變動有點出人意料。"丁祖昱說,究竟碧桂園是確實主攻海外地產,還是由於業績壓力而換人,還有待觀察。

  在房企不好過的日子裡,本來不穩定的地產圈,人事變動更甚於以往。職業經理人跳槽者有之,房企之間相互挖墻腳有之,不少房企和高管頻頻陷入離職或裁員的謠言之中。但無論怎麼做,聰明的房企和高管,總能找到合適的架構與合適的位置,來應對這場危機。

  據易居中國數據統計,2014年上半年,全國50強房地產開發企業中就有近百位高管職位發生變動,包括無錫、蘇州、南京、杭州等長三角區域城市的房企營銷負責人跳槽現象也集中爆發。

  內部權力重組

  正身處於輿論漩渦的房企,最受人關註的,無疑是綠城高層的人事變動。當綠城集團原掌門人宋衛平扛不住樓市壓力,將大部分股份賣給融創中國董事長孫宏斌之後,後者逐步開始在綠城進行人事調整。

  除瞭宋衛平和綠城集團副董事長壽柏年之外,綠城系的其他三大核心人物--羅釗明、郭佳峰和曹舟南均辭任執行董事職務。此外,據記者從綠城處獲悉,綠城中國執行總經理傅林江很可能將辭去綠城的工作,追隨宋衛平至藍城。隨著樓市進入全面調整期,成交量持續萎縮、降價潮開始蔓延,房企悲觀情緒日益滋生之際,最感到壓力山大的,則是身扛銷售壓力的營銷負責人。

房地產圈的人事動蕩和傳言

  除瞭李戰洪外,龍湖地產成都公司原總經理張雪樵、華宇集團原總裁張為耕、東原地產原總經理魏鋰、光華集團原總裁秦曉東以及碧桂園集團的一位資深高管,也已先後加盟瞭新鷗鵬集團。

  "新鷗鵬最大的競爭力,在於產業復合下的多業態拓展和跨行業擴張。"李戰洪表示,新鷗鵬企業集團的教育、產業園區、金融等產業板塊,在樓市下半場,更符合產業地產的方向。據其透露,目前主要負責企業發展戰略、集團品牌、產業整合,以及地產集團的異地拓展以及商業物業服務管理。

  近期,南方周末副總編伍小峰,以及第一財經日報副總編嶽富濤都加盟萬達。伍小峰將擔任萬達集團總裁助理、企業文化中心總經理劉明勝的副手,具體負責萬達集團企業內刊以及廣東媒體關系維護,而嶽富濤則具體負責萬達官網新媒體和上海媒體關系維護等。

內容來自sina新聞

  謠言滿天飛。類似房企破產傳聞以及人事地震,自然是每次樓市下行通道少不瞭的"舌尖"大戲。近期雲南俊發集團就盛傳該公司董事局主席、CEO趙彬離職,甚至傳出將裁減五百多人"裁員潮"之說。盡管後來被證不實,但暴露出其激進擴張,資金鏈緊張等敏感問題。

  房企人事變動,不隻表現在個人變動上,品牌房企對內部的人事大范圍調整,成為這一輪樓市下行通道中人事變動的最好詮釋。

  尋求業績突破的雅居樂,出現瞭大幅高層管理人員互換的現象",去傢族化"舉動十分明顯。先是3月份,為破營銷困局,雅居樂在營銷口做瞭大量的內部人員調整。隨後,原董事會四大執行董事陳卓賢、陳卓喜、陳卓南三兄弟,以及雅居樂掌門人陳卓林之妻陸倩芳,均調任為非執行董事,取而代之的是三位公司職業經理人。此舉意味著雅居樂董事會清一色的"皇族內閣"開始放權。

  雅居樂內部權力重組並不難解釋。近幾年,雅居樂一直徘徊在三四百億,已連續三年沒有完成銷售目標,2013年房地產業集體豐收之時,雅居樂銷售金額也隻有403.40億元,依舊沒完成年度銷售目標。而雅居樂今年初公佈700億元的銷售目標,又調低為480億元。

  即便處於穩固領頭羊地位的萬科,也開始謀求人事變革。6月24日,萬科發佈數個公告,對公司最新的公司章程、治理結構、高管人員組成做瞭詳細說明。萬科的人事調整包括,原多名執行副總裁被重新劃分為3名執行副總裁及9名高級副總裁;3名高管董事之一肖莉退出,新設董事會薪酬及提名委員會,對高管的考核和薪酬進行研究和建議。

  日子不好過,人事變動甚於以往,職業經理人跳槽者有之,房企間相互挖墻腳者有之,不少房企和高管陷入裁員、離職的謠言中。

  碧桂園方面向記者表示,楊永潮調任後工作重心將轉向海外市場,協助楊國強開展海外項目拓展、土地投資、項目規劃、產品定位、營銷前期策劃等相關工作,楊永潮仍擔任董事會執行董事。

  區域營銷負責人的跳槽和調任則更加頻繁。"今年市場壓力大,營銷負責人的崗位當然壓力大。"易居( 中國) 控股有限公司執行總裁丁祖昱表示。僅從無錫來看,上半年包括龍湖、碧桂園、雅居樂、綠城玉蘭花園等項目營銷負責人都有人事變動。

 跳槽、挖墻腳擴張

  房企人事變動的影響究竟幾何?廣州中原地產項目部總經理黃韜認為,職業經理人謀求新的出路,是樓市進入下行通道的一個側影。但對於品牌房企來說,內部高層的人事變動不會對企業產生重大影響。

  由於上半年銷售數據的低迷,進入下半年,房企和職業經理人的壓力可能會越來越大瞭。中國指數研究院、克而瑞和中國房地產測評中心等研究機構聯合發佈的數據顯示,截至6月30日,23傢標桿房企平均完成銷售目標率為40.3%,其中半年完成銷售目標40% 以上的企業有12傢。

  不少大佬則認為此輪樓市下行通道時間將比以往更長。"我一直認為調整是非常必要的,我一直屬於調整派。"萬科集團董事長王石近期在B 轉H 發佈會上稱:"調整的期限可能是兩年,三年,四年,十年。"

  在丁祖昱看來,行業困局之下,房企和高管都承受著巨大的壓力。未來不管是隱退、辭職、被挖墻腳或者自主創業,甚至是更多的地產人轉投其他新興行業,都不足為奇。除瞭銷售業績的原因之外,越來越多的房企轉型,也將促成更多地產人離職跳槽。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/15372888661.shtml
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吳以雄

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