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上述人士還表示，央行推進利率市場化的通知上周五才發佈，按照慣例，隨後還會有針對銀行的操作細則。每傢銀行的總行相關部門會開會討論確定執行方案，之後再下發到各個分行、支行，這個程序不會那麼快。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/07382307532.shtml
對於已上市的大型房企來說，其融資方式有更多選擇。目前，上市房企在香港地區、美國等地發債和再融資的成本仍具競爭力。"像萬科、龍湖、雅居樂等企業，它們會比較境內外各種渠道的融資成本，選擇最適合自己的。這也會在一定程度上倒逼國內銀行開發貸利率降低。"北京一位房企中層人士表示。
"雖然貸款利率下限取消，但這不代表房企從銀行貸款的利率馬上會降低。"一位房地產行業分析師告訴中國證券報記者。事實上，出於房地產調控和銀行風險控制的考慮，房地產開發貸依然會受到嚴格限制。短期來看，房企融資的成本不會有明顯變化。
該政策明確個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整。房地產研究機構克而瑞的最新研究報告指出，這無疑是為瞭配合近年來持續推進的房地產宏觀調控。短期內，無論是首套房的剛需還是二套以上購房，貸款利率仍將維持現有水平。對房企而言，個人住房貸款利率未放開就不會催生更多需求，對其產品銷售不會構成實質利好。
資料顯示，房企資金來源中直接來自國內貸款占比一直維持在15%-20%的閾值。對於主流開發商而言，開發貸成本一般在基準利率附近波動。在2011年資金緊缺時期，開發貸成本也曾達到基準利率上浮20%-30%水平。今年上半年，主流開發商二胎利率比較貸款全省皆可處理的開發貸利率為基準利率上浮5%左右。
地產行業集中度或提升
"央行政策出臺後，我們與一些銀行業內人士已經通過氣。對於開發貸，目前沒有銀行願意主動下調利率。"交通銀行北京分行內部人士向中國證券報記者透露。
短期暫無實質利好
央行推進利率市場化改革的舉措，引發房地產業界高度關註。業內人士認為，短期看，房地產開發貸不會有明顯松動，但長期來看，利率市場化將加速銀行間競爭，有利於降低開發商融資成本。在這一過程中，房地產企業會更加分化，優質公司會獲得更多低成本資金，而質地比較差的公司融資成本難以下降，房地產行業集中度將進一步提升。
銀河證券認為，長期來看，利率市場化後有利於降低房地產企業的融資成本。優質房地產公司會獲得更多的低成本資金，而質地比較差的公司融資成本難以下降，低風險的商業地產公司將受益。行業集中度將進一步提高。
此外，房地產股權再融資重啟預期也在增強。雖然短期內相關政策口徑並無實質性變化，但業內普遍認為房企股權再融資政策可能會有條件放開。7月1日至今，已有金豐投資、宋都股份(行情，問診)、新湖中寶、中弘股份、榮豐控股等多傢A股上市房企因重大事項停牌。"若再融資重啟，房企當然更願意直接融資。對於中小房企來說，雖不能受益銀行利率市場化，但直接融資的渠道會使它們獲得新機會。"上述房企人士說。
業內人士認為，在推進利率市場化的同時，房企股權再融資渠道放開會更有利於房企降低融資成本，房地產調控去行政化將邁出重要一步。
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內容來自sina新聞
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