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  受全國其他城市降價的影響,張金麗最直觀的感受就是該項目3月客戶到訪人數很多,每天在20多組,自從4月全國陸續出現降價消息以來,樓盤到訪人數也間接受到瞭影響。

  探訪樓盤:陽光100

  降價潮不影響沈陽剛需購房者買房置業

  針對這種火爆場面,張女士分析認為,該項目主打剛需小戶型,一直以來比較受市民歡迎,而剛需人群也是不受市場、政策影響的,因為剛需始終存在。

  受房價下降影響最大的就是改善型住房的購房者,在華發首府項目,金先生帶著傢人一起來看房,這是他準備為父母買的養老房。父母是老思想,聽到關於房價的風吹草動就想讓兒子再等等,五一假期看房,老人也對編輯說:"我們看新聞,其他城市房價都降2胎指南缺錢急用哪裡借錢瞭,所以我和老伴跟兒子商量,咱們可以再等等,這房子不能一下就賣沒瞭,要是能再便宜點,總房款上也能省個萬八千出來。再說幾十萬的總房款都要拿出去瞭,也不差這一會,我們還可以再多去別人傢看看,多比較比較。"

  談到是否會為瞭跑量出現項目降價情況,於總介紹稱,目前兩個項目均處於未定銷售階段,因此價格上不會有太大的浮動,據悉,華法首府精裝房9700-9800每平米,華發嶺南薈洋房8000元每平米。

  剛需:買房時不我待

  五月作為樓市的傳統旺季,華發地產的兩個項目也推出瞭新品,華發首府限時限量推出小戶型特價房,華法嶺南薈也將推出半棟樓的洋房產品。

  華發首府在五一小長假第一天就銷售瞭10套房源,華發嶺南薈也成交瞭兩套。五一期間,華發兩個項目都推出瞭一些常規性的動作,比如老帶新,拓客邀約,不過受天氣影響,5月2日,售樓處的到訪情況明顯下降,5月3日,伴隨著天氣的好轉,售樓處到訪人數明顯增加,編輯來到華發首府售樓處,沙盤旁和休息區圍坐瞭二三十組客戶。據該項目負責人於總介紹,5月1日當天,該項目舉辦瞭車友聚會活動,吸引瞭近500組客戶到訪,一時間將售樓處圍得水泄不通。

  面對全國其他城市的降價情況,張女士認為,這種情況不太可能發生在沈陽,而5月的沈陽樓市則是會更好的趨勢發展。

  陳鵬介紹說,今年五一期間的客戶到訪量較去年有一個顯著的增加,主要原因是項目在去年加大力度宣傳項目,在今年效果開始顯現。2月客戶到訪量最為慘淡,3月,樓盤的到訪量在5-6組左右,4月中旬以後每天十多組的到訪情況。

  恒大誠仔五一期間推出的優惠手段吸引瞭不少購房者,首付六萬即可購買130平米的房子,開發商無息墊付24%的首付款,購房者3年內還清即可,解決瞭一部分想要買房但是手裡沒錢的購房者的需求。同時該項目推出的老帶新活動也較為給李,老業主介紹新業主可以享受總房款97折優惠,老業主還可以得到2%總房款的購物卡。

  5月1日當天,售樓處到訪人群在10-20組左右,受2號3號天氣影響,售樓處到訪人數出現明顯下滑。

  座無虛席日成交十餘套

  探訪樓盤:恒大城

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07482714119.shtml



內容來自sina新聞

  據該項目策劃師陳鵬介紹,該項目進入4月下旬,銷量猛增,從4月中下旬到5.1日期間,該項目以內田8-10套的速度將110平米的房源全部售罄。5月1日當天,該項目成交5套,樓盤到訪客戶人達到100人以上,在五一期間,售樓處每天都有新穎的活動舉行。

  全國其他城市紛紛出現降價現象,百姓最關心的沈陽房價又會有怎樣的走勢呢?於總認為,沈陽目前的市場環境比較健康,並且隨著五月旺季的到來,供貨量加大,銷售有所上漲,應該說市場的競爭力大於購買,個別的項目會出現上漲,個別也會出現下調,但這都不能以偏概全來代表整個市場動態。

  全國其他城市出現降價,但陳鵬認為對於購房者有一定影響,對地產商在營銷策劃上的信息釋放上也有一定影響,他們會貼近購房者心理,打價格牌,促進成交。他認為,沈陽房地產市場比較健康,因此房價不會降。對於五月樓市,陳鵬也充滿瞭信心,他認為這種好的勢頭會延續到10月末。

  天公不作美樓盤到訪受影響

  探訪樓盤:太湖明珠花園

  今年五一,在經歷2號瓢潑大雨,3號氣溫驟降後,部分項目的客戶到訪受到一定影響。據沈陽百益龍集團副總經理張金麗介紹,該集團目前在沈兩個項目,太湖國際花園目前房源不多,即將清盤,太湖明珠花園新售樓處雖然還沒有建成,但是很多人已經來到太湖國際花園打聽瞭解情況。

五月房價去哪兒 沈陽市場暫未受到降價潮影響

  陽光100項目在五一期間雖然沒有推出特別的優惠手段,但是卻在售樓處舉辦瞭各色各樣的活動,吸引瞭不少市民到訪。據該項目策劃經理張女士介紹,五一小長假第一天,該項目一天就成交十多套,目前項目主推新品,微公館系列,由於價格合理,總房款低,五一期間每天的客戶到訪人數在100組左右。據介紹,陽光100自3月中旬上市以來,客戶到訪量就出現瞭劇增的態勢,周末約二三百組客戶到訪,4月下旬項目開盤更是迎來瞭到訪人流高峰期,盡管項目新搭建瞭售樓處,增加瞭休息區等候席位,但還是有很多人沒有坐下的位置。

  張金麗認為,在沈陽應該會有一些開發商因為資金流緊張,或者業績壓力大,為瞭沖任務而出現降價,但這都是個別現象。

  和去年相比,張總認為,今年五月有一個小高潮,推盤項目也比四月多出很多,因此對今年五月的成交趨勢還是比較樂觀的。

  3月陸續回暖或將持續到10月末

  從今年年初以來,全國其他城市都出現降價情況,沈陽也有部分樓盤出現價格大跳水的情況,很多市民議論紛紛:"房價真的要降瞭嗎?現在買房還是再等等呢?"帶著這些疑問,編輯采訪瞭最有代表性的兩類購房人群

  於總介紹,今年兩個項目的總體銷量和去年相比都有一個顯著的提高,主要原因是去年奧體板塊受全運會修路限制,交通不便利,嚴重影響瞭客戶到訪和成交。

  沈陽作為一個純剛需市場,每年有超過七成的房子都是賣給剛需客戶,對於這部分購房者,他們在買房方面往往更有目的性。

  在太湖明珠花園項目,編輯看到瞭前來看房的小劉和他的女友,二人此次看房是想作為婚房使用。小劉面對降價有著自己的分析:"房價說降降好幾年瞭,我盯過幾個樓盤,也沒看他們降啊,早幾年下手就不用像現在花這麼多錢來買房瞭。我現在不買房不行瞭,眼看著到瞭談婚論嫁的年齡瞭,沒有房子,哪個姑娘願意和你出去租房住?再說,就算是同意瞭,作為男人心理也過意不去,貴的咱買不起,咱可以買性價比高的。我也不等房子降價瞭,好房子永遠不會降。"

  觀望派:房價到底啥時候降

  新浪樂居訊(編輯王林)隨著一季度各地樓市陷入低谷,部分地區樓市價格松動,二、三線城市醞釀調整限購政策。動蕩之下,五一作為傳統銷售節點顯得尤為重要。

  針對百姓這種購房心理,業內人士也表示理解,不過這股降價潮並未影響到剛需購房者,對於這部分人群也是開發商最想抓住的市場"肥肉",不過針對觀望的購房者,業內人士提醒,沈陽是一個較為健康的房地產市場環境,不會出現大的降價情況,基本上沒有什麼泡沫,所以一心期待房價暴跌的購房者還是需要理性看待這個問題。



  探訪樓盤:華發首府

全運板塊今年銷售情況好於去年  

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吳以雄

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