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受全國其他城市降價的影響，張金麗最直觀的感受就是該項目3月客戶到訪人數很多，每天在20多組，自從4月全國陸續出現降價消息以來，樓盤到訪人數也間接受到瞭影響。
探訪樓盤：陽光100
降價潮不影響沈陽剛需購房者買房置業
針對這種火爆場面，張女士分析認為，該項目主打剛需小戶型，一直以來比較受市民歡迎，而剛需人群也是不受市場、政策影響的，因為剛需始終存在。
受房價下降影響最大的就是改善型住房的購房者，在華發首府項目，金先生帶著傢人一起來看房，這是他準備為父母買的養老房。父母是老思想，聽到關於房價的風吹草動就想讓兒子再等等，五一假期看房，老人也對編輯說："我們看新聞，其他城市房價都降2胎指南缺錢急用哪裡借錢瞭，所以我和老伴跟兒子商量，咱們可以再等等，這房子不能一下就賣沒瞭，要是能再便宜點，總房款上也能省個萬八千出來。再說幾十萬的總房款都要拿出去瞭，也不差這一會，我們還可以再多去別人傢看看，多比較比較。"
談到是否會為瞭跑量出現項目降價情況，於總介紹稱，目前兩個項目均處於未定銷售階段，因此價格上不會有太大的浮動，據悉，華法首府精裝房9700-9800每平米，華發嶺南薈洋房8000元每平米。
剛需：買房時不我待
五月作為樓市的傳統旺季，華發地產的兩個項目也推出瞭新品，華發首府限時限量推出小戶型特價房，華法嶺南薈也將推出半棟樓的洋房產品。
華發首府在五一小長假第一天就銷售瞭10套房源，華發嶺南薈也成交瞭兩套。五一期間，華發兩個項目都推出瞭一些常規性的動作，比如老帶新，拓客邀約，不過受天氣影響，
面對全國其他城市的降價情況，張女士認為，這種情況不太可能發生在沈陽，而5月的沈陽樓市則是會更好的趨勢發展。
陳鵬介紹說，今年五一期間的客戶到訪量較去年有一個顯著的增加，主要原因是項目在去年加大力度宣傳項目，在今年效果開始顯現。2月客戶到訪量最為慘淡，3月，樓盤的到訪量在5-6組左右，4月中旬以後每天十多組的到訪情況。
恒大誠仔五一期間推出的優惠手段吸引瞭不少購房者，首付六萬即可購買130平米的房子，開發商無息墊付24%的首付款，購房者3年內還清即可，解決瞭一部分想要買房但是手裡沒錢的購房者的需求。同時該項目推出的老帶新活動也較為給李，老業主介紹新業主可以享受總房款97折優惠，老業主還可以得到2%總房款的購物卡。
座無虛席日成交十餘套
探訪樓盤：恒大城
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07482714119.shtml
內容來自sina新聞
據該項目策劃師陳鵬介紹，該項目進入4月下旬，銷量猛增，從4月中下旬到5.1日期間，該項目以內田8-10套的速度將110平米的房源全部售罄。5月1日當天，該項目成交5套，樓盤到訪客戶人達到100人以上，在五一期間，售樓處每天都有新穎的活動舉行。
全國其他城市紛紛出現降價現象，百姓最關心的沈陽房價又會有怎樣的走勢呢？於總認為，沈陽目前的市場環境比較健康，並且隨著五月旺季的到來，供貨量加大，銷售有所上漲，應該說市場的競爭力大於購買，個別的項目會出現上漲，個別也會出現下調，但這都不能以偏概全來代表整個市場動態。
全國其他城市出現降價，但陳鵬認為對於購房者有一定影響，對地產商在營銷策劃上的信息釋放上也有一定影響，他們會貼近購房者心理，打價格牌，促進成交。他認為，沈陽房地產市場比較健康，因此房價不會降。對於五月樓市，陳鵬也充滿瞭信心，他認為這種好的勢頭會延續到10月末。
天公不作美樓盤到訪受影響
探訪樓盤：太湖明珠花園
今年五一，在經歷2號瓢潑大雨，3號氣溫驟降後，部分項目的客戶到訪受到一定影響。據沈陽百益龍集團副總經理張金麗介紹，該集團目前在沈兩個項目，太湖國際花園目前房源不多，即將清盤，太湖明珠花園新售樓處雖然還沒有建成，但是很多人已經來到太湖國際花園打聽瞭解情況。
五月房價去哪兒 沈陽市場暫未受到降價潮影響
陽光100項目在五一期間雖然沒有推出特別的優惠手段，但是卻在售樓處舉辦瞭各色各樣的活動，吸引瞭不少市民到訪。據該項目策劃經理張女士介紹，五一小長假第一天，該項目一天就成交十多套，目前項目主推新品，微公館系列，由於價格合理，總房款低，五一期間每天的客戶到訪人數在100組左右。據介紹，陽光100自3月中旬上市以來，客戶到訪量就出現瞭劇增的態勢，周末約二三百組客戶到訪，4月下旬項目開盤更是迎來瞭到訪人流高峰期，盡管項目新搭建瞭售樓處，增加瞭休息區等候席位，但還是有很多人沒有坐下的位置。
張金麗認為，在沈陽應該會有一些開發商因為資金流緊張，或者業績壓力大，為瞭沖任務而出現降價，但這都是個別現象。
和去年相比，張總認為，今年五月有一個小高潮，推盤項目也比四月多出很多，因此對今年五月的成交趨勢還是比較樂觀的。
3月陸續回暖或將持續到10月末
從今年年初以來，全國其他城市都出現降價情況，沈陽也有部分樓盤出現價格大跳水的情況，很多市民議論紛紛："房價真的要降瞭嗎？現在買房還是再等等呢？"帶著這些疑問，編輯采訪瞭最有代表性的兩類購房人群
於總介紹，今年兩個項目的總體銷量和去年相比都有一個顯著的提高，主要原因是去年奧體板塊受全運會修路限制，交通不便利，嚴重影響瞭客戶到訪和成交。
沈陽作為一個純剛需市場，每年有超過七成的房子都是賣給剛需客戶，對於這部分購房者，他們在買房方面往往更有目的性。
在太湖明珠花園項目，編輯看到瞭前來看房的小劉和他的女友，二人此次看房是想作為婚房使用。小劉面對降價有著自己的分析："房價說降降好幾年瞭，我盯過幾個樓盤，也沒看他們降啊，早幾年下手就不用像現在花這麼多錢來買房瞭。我現在不買房不行瞭，眼看著到瞭談婚論嫁的年齡瞭，沒有房子，哪個姑娘願意和你出去租房住？再說，就算是同意瞭，作為男人心理也過意不去，貴的咱買不起，咱可以買性價比高的。我也不等房子降價瞭，好房子永遠不會降。"
觀望派：房價到底啥時候降
新浪樂居訊(編輯王林)隨著一季度各地樓市陷入低谷，部分地區樓市價格松動，二、三線城市醞釀調整限購政策。動蕩之下，五一作為傳統銷售節點顯得尤為重要。
針對百姓這種購房心理，業內人士也表示理解，不過這股降價潮並未影響到剛需購房者，對於這部分人群也是開發商最想抓住的市場"肥肉"，不過針對觀望的購房者，業內人士提醒，沈陽是一個較為健康的房地產市場環境，不會出現大的降價情況，基本上沒有什麼泡沫，所以一心期待房價暴跌的購房者還是需要理性看待這個問題。
探訪樓盤：華發首府
全運板塊今年銷售情況好於去年
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