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??二次置業比例將大幅上升

??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰告訴記者,從公司2014年全年促成的二手住宅買賣交易看,不足2年的比例是50.5%,滿2年但不足5年的比例是11.7%,滿5年的比例是37.8%。也就是說,成交中,至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠,而實際上在整個市場上,起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的,因此可以預計,未來一個季度,會有更加多的這類物業流通和成交。周峰預計,第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%~4%。如果穗六條放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%~10%。

??原來政策

??舉例

??超三成二手房可享利好

??原來政策

??新政



??二套房首付降低至3成~4成

??人民銀行廣州分行於2013年11月18日發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》,要求貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。對貸款購買首套房的傢庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

??舉例

??據克爾瑞廣州高級分析師肖文曉介紹,調整營業稅讓部分二手房源可以少征5.5%的營業稅,按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價,一套也可以節約7.7萬元的稅費。

??從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。

??央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??方圓地產首席分析師鄧浩志表示,之前預期二套房首付比例下調到5成,實際利好超過想象。降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場,降低瞭置業門檻。

??證夠兩年交易免征營業稅

??預測

??預測

??新政

??個人購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去房款後的差額征收營業稅,個人購買兩年以上的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

3.30樓市新政助漲房價?

??業界分析

??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。業內人士表示,新政對於樓市有很大的新北市深坑區房屋貸款房屋二胎民間二胎推動作用,或拉高樓價。不過記者日前采訪瞭解到,廣州多數開發商暫時沒有漲價的計劃,有的反而推特價單位以盡快出貨。

??據克爾瑞廣州高級分析肖文曉介紹,“二套房貸首付從七成降至四成”,按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算,首付至少可以節約52萬元/套。

??業界分析

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,營業稅放寬有助加快市場流通,結合第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,並提高大戶型消化率,一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快。三、四線城市成交量也會逐漸增加。

內容來自sina新聞


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??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰表示,這個主要是針對二次置業的客戶而出的措施,根據滿堂紅2014年促成的二手住宅交易個案分類,二次置業的比例為11%,商業貸款的首付比例下調有助於刺激換房客戶下決定,預計第二階段二次置業的比例有望上升到16%~17%之間。但公積金政策在廣州未必能有利好,因廣州的公積金使用已過度,必須等到公積金貼息政策出臺實施,才能令公積金申請者借助此通道入市置業或換房。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07395989541387056759134.shtml

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吳以雄

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