吳以雄

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“大部分房貸都是等額本息還款，還款利息支出通常集中在還款初期。如果已還款多年，比如總共貸款20年，已還款5年以上，等於已支付瞭大部分利息，提前還貸的意義就不大瞭。特別是2008、2009年買房享受7折優惠的業主，他們的貸款利率遠遠低於現在的五年期定存利率，也用不著提前還貸。”這位負責人介紹說。

內容來自sina新聞

目前，沈陽多數購房者選擇的是等額本息還款，這種還款方式的一個特點是每月要還的“本金+利息”的總和不變，由於今年1月1日起利率減少，必然就導致當月要還的本金增大。本金增加的部分很有可能大於利率降低少還的那部分，兩者相加，就可能導致1月的月供不僅沒有減少反而有所增多。這種情況在今年2月份開始就不存在瞭，購房者可以根據2015年2月的月供作為今年還款的參考標準。

降息！沈城年初未現提前還貸潮

記者從多傢銀行瞭解到，進入2014年12月以來，有些咨詢提前還貸的客戶。“每天都能接到兩三個這樣的電話，但與往年相比還是少瞭不少。”某銀行個貸部門的工作人員介紹說，每到年末，提前還貸的人會多一些，還有些客戶要再次置業，打算盡早還完貸款。

“年終獎隻有去年的一半，原本提前還貸的計劃就此擱淺瞭。”在沈陽一傢房地產企業做銷售主管的李強這兩天頗為鬱悶，好在因為去年央行降息，從今年1月開始自己的貸款可以少還一些。今年年終獎縮水和降息也使得往年年底經常出現的提前還貸徹底“退燒”。

然按降息前的利率來計算。

但今年由於受整體經濟形勢影響，不少行業的年終獎都在縮水，有的幹脆取消，像往年那種拿瞭年終獎就來提前還貸的情況少瞭不少，尤其是去年央行降息，房貸利率降瞭0.4個百分點，市民從今年1月份開始每月又可以少還些房貸。這對於購房者來說土地貸款嘉義新港土地貸款起到瞭一定的“減負”作用，一些年輕人也覺得沒必要提前還貸。

現在提前還貸不如再行理財

往年這個時候，不少銀行都會迎來許多提前還貸的客戶。今年，這一情況有瞭很大改觀。一國有銀行個貸部門的相關負責人告訴記者，“降低貸款利率後，提前還貸的客戶並不多。”

李強在2008年購置瞭一套商品房，“去年年底股票跟瘋瞭一樣，運氣好，小賺瞭一點，加上年終獎想提前多還點貸款。”沒想到由於去年業績不理想，公司將年終獎的減半，自己的還款計劃也很糾結。

而從理財的角度，現在的存款利率一般是在5%左右。考慮到春節前這個階段，理財產品收益率仍然保持較高的水平，通常在5.5%到6%之間甚至更高，因此如果把手裡的餘錢用來購買理財產品而不是用於提前還貸，收益會更高些。

年終獎縮水提前還貸的少瞭

銀行工作人員介紹說，每個購房者的還款日是不相同的。例如，客戶定的還款日是1月10日，那麼銀行對該客戶1月份的月供就要分段計算，2015年1月1日—2015年1月10日是一個時間段；2014年12月10日—2014年12月31日是另一個時間段。前一段按降息後的利率來計算，後一段則仍

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