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限購明年或全面退出
??社科院發佈《中國住房發展報告》
??中國社會科學院昨日在京發佈瞭《中國住房發展報告》，報告指出，2014年樓市由賣方市場進入瞭買方市場，未來房價或繼續下跌，恐難快速反彈，未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失，報告預測，明年限購政策或全面退出，住房銷售價格大概下降5%。
??住房市場已相對過剩
??中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華認為，2014年住房市場出現投資投機全面退潮，商品住宅首現過剩的問題。當前的住房市場有很大的比例是由住房投資投機來支撐，但是隨著投資投機退出市場，商品住宅過剩的現象第一次比較清晰地展現出來。她認為，過去的地方政府賣地，銀行貸款，開發商購地貸款開發住房的三位一體的開發模式也將面臨挑戰。當前三位一體的商品房開發模式不能滿足精細化住房需求，改善性需求難以全面啟動。
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??中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示，最近幾年，尤其是2011年開始，住房的竣工都在20億平方米的水平，實際上最大需要的也是12億平方米。開工的面積，從原來和竣工面積相差不大，現在達到60億平方米，大大超過竣工面積，這意味著未來的供給嚴重過剩。
??明年房價或跌5%
??報告對2015年中國新建商品住房的主要指標進行瞭預測，預計住房銷售價格大概下降5%，而銷售面積降低12%，而住房開發投資大概增加10%左右。
??報告指出，一、二線城市進入相對過剩階段，房價繼續下滑，限購政策有望全面退出。從供給方面來講，潛在的供給量非常嚴重，而從需求方面來講，隨著金融市場的進一步改革，人們的投資渠道進一步增加，投資投機需求也是有退出的趨勢，投資投機需求退出而剛性需求有限、潛在的供給又很大，在未來一年，房價可能會繼續下滑，而快速反彈的力量並不具備。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/06545954378609757307183.shtml
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