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???2015年3月17日下午，遠洋地產控股有限公司召開2014年度業績新聞發佈會，就其全年業績等相關問題與媒體進行交流。

觀點地台北市信義區房屋貸款房屋二胎民間二胎產新媒體將及時對現場情況進行連續報道。

遠洋地產2014年毛利81.67億元 同比上升8%

3月17日，遠洋地產控股有限公司發佈其2014年年度業績，期內該公司營業額388.96億元，同比上升25%，營業額增長主要由於物業開發業務增長。

據悉，北京作為遠洋集團的總部，在2014年貢獻瞭總營業額約28%，達到人民幣110.57億元。2014年北京地區貢獻按比例減少，主要是由於在北京以外地區的營業額和交付的樓面面積雙雙增加所致。

來自其他主要城市，包括大連、天津、上海、杭州及中山於2014年的總營業額為人民幣193.51億元，占總營業額約50%二順位房貸任何問題免費諮詢。

公告稱，遠洋2014年度經營（不包括投資物業公平價值收益），增加4%至人民幣67.98億元；協議銷售總額增加12%至人民幣401.42億元，為歷史新高。

據悉，遠洋2014年度毛利達到81.67億元，較2013年上升8%，毛利率減至21%。毛利率下跌主要是由於年內交付毛利相對較低的項目，例如：遠洋·海世界、遠洋城、遠洋·香奈印象及遠洋·大河宸章。

現遠洋資產總值約人民幣1,322.12億元，以及該公司擁有人應占權益(包括股本證券)為人民幣430.24億元。現金資源總額為人民幣163.36億元，凈借貸比率維持穩定於66%。公司擁有人應占溢利增加13%至人民幣45.97億元。核心利潤增加17%至人民幣35.66億元。

另悉，每股基本溢利為人民幣0.590元。遠洋董事會建議期末股息為每股港幣0.165元，增加3%。連同中期股息每股港幣0.075元，2015年度宣派的股息總額為每股港幣0.240元。

此外，遠洋的土地儲備由2013年的2135.3萬平方米減少至2014年的1988萬平方米，下降7%。而土地儲備應占權益部分則減少15%至15,620,000平方米。

3月17日，遠洋以4.45億元的價格入手杭州主城區的丁橋宅地地塊，地塊出讓面積34819平方米，可建面積73119.9平方米，容積率2.1。

李明：2015年一線城市房價漲幅在10%左右

3月17日，遠洋地產董事局主席李明在公司業績會上表示，2015年的房地產市場銷售量恢復不到2013年水平，但肯定會超過2014年。

李明指出，2014年是中國房地產市場的重要轉折，由賣方市場轉向瞭買方市場，告別瞭粗放發展時期，房企競爭加劇，局部地區供應量過大。

談及政策層面的風向，李明指兩會總理答記者問時稱“鼓勵居民自住及改善性需求”釋放瞭積極的信號。“鼓勵改善性需求而沒有再提抑制投資需求，總理還提到房地產有自身的發展規律，這些都反應政府要尊重市場。”

就中國各個城市的市場情況，李明認為2015年銷售比前不足，比上有餘，及不會恢復到2013年水平，但會超過2014年。反應到價格上，一線城市價格會繼續上漲，二線城市有漲有跌，而三四線城市則面臨下降風險。

當被問及對於房價漲幅的判斷，李明認為，各個城市特點不一樣，都應當差異化看待。其中北上廣深四個一線城市房價漲幅應該在10%左右；二線城市主要看城市的人均儲蓄水平，人口規模，情況不同；三四線城市普遍庫存量比較大，面臨繼續下跌的前景。

李明：遠洋地產2015年銷售目標是增長5%

3月17日，遠洋地產董事局主席李明在2014年度業績會上，向包括觀點地產新媒體在內的媒體透露，公司2015年銷售目標是比2014年的401億增長5%，共有730億元的貨值做支撐。

近日有消息稱，遠洋在青島的萬和公館項目在降價和拆分小戶型銷售，對此李明回應稱，該項目的庫存已經清楚完畢，不存在上述問題。今年青島公司會有兩個新項目推出。

拿地方面，遠洋地產2014年在土地市場合共斥資160餘億元，今年尚有20億元土地款需要支付。李明稱，看好土地市場，遠洋地產會積極參與每一塊合適土地的拍賣。

被問及通過收購曲線入駐深圳一事，李明解釋稱，一線城市目前最看好深圳，所以去深圳拿瞭舊改項目。至於是否擔心佳兆業陰影，李明以“我們和佳兆業”沒有關系帶過。

因產品結構問題 遠洋毛利率降至歷史最低點二胎房貸 二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

3月17日，遠洋地產董事局主席李明在公司2014年度業績會上表示，2014年毛利率降至21%的低水平是因為產品結構問題，並稱該數字是公司歷史最低點，接下來會有所改善。

根據遠洋地產3月17日發佈的年度報告，公司2014年毛利達到81.67億元，同比2013年上升8%；毛利率則在2013年24%的基礎上進一步下跌至21%。

遠洋地產稱，公司毛利率下跌主要是由於年內交付毛利相對較低的項目，例如秦皇島的遠洋·海世界、撫順的遠洋城、上海的遠洋·香奈印象及含杭州的遠洋·大河宸章。集團已於年末將上述項目剝離至控股子公司盛洋投資。

融資方面，李明介紹稱，遠洋地產去年雖然增加瞭很多融資，但是有息負債率規模沒有增加。“我們主要是在調整負債結構，目前國內負債和國外負債比例調成稱瞭40%:60%，長短債比例調整到45%:55%,融資成本從7字頭降到6字頭。”

“國內債券市場接下來會研究，不管怎樣都不會成為遠洋地產主要的融資市場。”李明補充道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08075983750371276010499.shtml

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