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萬科越秀分別斥資入股銀行 房地產金融化正加速到來
在一周之內，廣州國企越秀集團旗下的越秀地產和中國市值最大的房地產發展商萬科紛紛入股商業銀行。盡管各有各的算盤，但在業內看來，更多是房地產業拓展直接融資渠道的新嘗試。更有專傢認為，金融地產時代正加速來臨，利益與風險均在成倍放大。
"地產做到最後就是做金融"
日前萬科對外稱，擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行。預計此次認購的股份不超過88398.6萬股，按每股3.88港元的定價上限估算，萬科旗下子公司認購金額將不超過34.3億港元。一旦徽商銀行上市，萬科的持股比例將在8%左右，成為徽商銀行最大股東。
10月26日，越秀集團旗下的上市公司越秀地產對外宣佈向創興銀行全體股東提出部分要約收購，以每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份，所涉及金額約為港幣116.44億元。
創興銀行現在香港設有總行及51間本地分行，並擁有全金融牌照。這對於靠地產發跡的越秀集團來說，無疑是一個重要機遇，可以進一步豐富越秀企業集團的金融服務土融嘉義阿里山土融經驗，也正符合越秀地產一貫以來的運營思路：地產做到最後其實就是做金融。
直接融資的意願很強烈
一直以來，房地產業融資是以銀行貸款的間接融資為主，通過發行股票、債券來融資成本又太高，房地產業對直接融資的意願蠢蠢欲動。
"以萬科為例，這次認購是它獲取低成本融資的一個方式。如果從其他銀行拿不到貸款，從入股企業更容易進行低成本融資。"盛富資本CEO黃立沖說。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，房企"染指"銀行，有利資本市場發展與調整融資結構，"控股銀行可以為房企帶來融資創新，其好處遠甚於信托、基金、海外發債等融資方式，今後開發商與銀行深度融合發展將成行業發展大趨勢。"
不少分析人士還表示，上市銀行都是最賺錢的"高富帥"。"銀行旱澇保收、利潤豐厚，而近兩年來，中國房地產迎來大反彈，甚至部分危及資金鏈，有理由猜測這是房企居安思危的風險防范。"經濟分析師朱大鳴說。
或成倍放大風險
一直以來，銀行缺項目，房企缺資金，二者合作仿佛是一對孿房貸2胎利率生體。然而，隨著房地產泡沫呼聲再起，房貸額度收緊等一系列利空因素影響下，銀行與房企的生態關系正在悄然轉變，這無疑加快瞭地產涉足銀行的步伐。
"有瞭自己的控股銀行，房企的境遇將大為改善。對於購買本企業產品的客戶，完全可以讓其通過自己入股的銀行來辦理按揭貸款，在房貸額度收緊的情況下，更有利於打造企業銷售的核心競爭優勢，同時提高企業資金周轉效率。"來自CRIC研究中心的分析師表示。
有專傢表示，自2009年開始，房地產金融化已呈現加速態勢。朱大鳴指出，在看到利益的同時也必須防范風險。"特別是當前鬧錢荒的背景下，銀行資產配置不當，地方債與影民間二胎房貸子銀行都有可能拖累金融業，同時也可能會對房地產業造成沖擊；而房地產市場一旦發生紊亂，也勢必會影響金融安全。二者捆綁，風險也將成倍放大。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11222479767.shtml
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