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內容來自sina新聞

廣州一手寫字樓仍是搶手貨

  與一手住宅供應大幅減少不同，近期廣州一手寫字樓呈現大幅增加的趨勢，供應量遠超去年同期。據統計，今年1月，廣州全市(包括增城、從化，下同)一手商品住宅的供應量隻有70萬平方米，而去年同期，廣州原十區的一手住宅供應就高達96萬平方米，就算是去年全市的月度平均也有近88萬平方米。

  為何開發商熱衷推售一手寫字樓？當然是賣得好。記者日前在珠江新城的環球都會廣場、保利克洛維等寫字樓現場發現，他們的成交速度都很快，其中的環球都會廣場開售兩個多月，銷售人員說已售出瞭20多層單位。

  出售寫字樓的供應高潮

  廣州全市一手寫字樓供應，在去年的12月達到瞭一個高潮，約55萬平方米的批準預售面積非常罕見，幾乎達到瞭全年總供應量的三分之一，是全年第二高的月份，批準預售面積也不足12月的一半。12月的新增供應中，天河表現突出，22萬平方米幾乎占據瞭半壁江山。

  進入2014年1月，廣州全市一手寫字樓的批準預售面積為22.4萬平方米，雖然環比出現較大幅下滑，但與去年同期相比也大幅增長(去年1月市國土房管局的數據中隻有原十區，其供應量為6.6萬平方米，今年原十區的供應量為21.6萬平方米，增幅為227%)，並創下最近5年同期供應的新高。這一次，供應量最大的變成瞭番禺區，其14.9萬平方米的新增供應，幾乎占總批準預售面積的七成。

  熟悉廣州寫字樓市場的人都知道，拿到預售證的寫字樓，絕大部分都是對外發售，自己經營的寫字樓，開發商不會浪費人力、物力去申請預售證。所以，除瞭番禺、增城、海珠等區域外，在天河的珠江新城，我們都可以看到不少出售型的寫字樓物業：環球都會廣場、保利克洛維、珠控國際中心、天盈廣場等。

  一直以來，除瞭外圍的寫字樓外，中心區的寫字樓物業開發商都較為偏向自己持有，為何近期出售的寫字樓有所增加？"一方面是因為此前開發商紮堆開發寫字樓物業，目前正好是寫字樓的供應高峰期，"廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標分析，"此外，一些大房企之前已持有較多的寫字樓物業，一些新建的寫字樓物業就隻有對外銷售，這樣也能更快回籠資金。"

  當然，一些外圍區域的寫字樓，因為需求相對較小，開發商在規劃設計的時候就更加註重其居住的功能，近期真正的住宅供應有所減少，開發商就加大這些寫字樓的供應當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件以搶占市場，以彌補一手住宅銷售減少帶來的資金空缺。

  出售寫字樓成交活躍土城二胎借貸二胎年息

  出售型寫字樓的供應大幅增加，銷售情況如何？

  "我們可能會在近期漲價，價格升到4萬元/平方米以上，"珠江新城項目保利克洛維的銷售人員這樣告訴記者，"我們現在南向單位每平方米售價3.6萬元左右，北向單位每平方米售價3.8萬元左右。"升價的原因，當然是因為項目最近銷售情況好，雖然保利克洛維很多單位的面積不大，據稱很多買傢一買就是半層。"我們此前推出一批特價單位，一天就賣瞭七八套。"

  同樣是珠江新城內的環球都會廣場，出售的是6層-36層。現場銷售人員介紹，20層以上的售價5萬元/平方米以上，低樓層單位售價也多數在4萬元/平方米以上，這樣的售價在廣州寫字樓市場並不算低，但記者問及一些中高樓層單位時，銷售人員往往表示已經出售，銷售人員說："從去年12月開售至今，三分之二以上的單位已經售出。"以其可供發售的單位來計算，也就是賣出瞭20多層。

  與上述寫字樓相比，珠江新城的天盈廣場售價更高，第一太平戴維斯有關負責人透露，寫字樓目前均價5萬多元/平方米，雖然也有散賣，但多以半層、整層成交為主，目前也已經售出瞭幾層單位。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10162663616.shtml

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