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香港樓市降價蔓延至二手樓
今年以來香港大型房地產開發商紛紛大幅度降價，在部分地區，堅挺的二手樓市也開始出現向下調整的趨勢。但業內專傢認為，香港樓市出現牛熊轉折依然言之過早。
新鴻基地產大幅降價形成"爾巒效應"，觸發新一輪新界二手樓減價潮。祥益地產最新發佈的"屯門樓市尺價領先指數"在2月3日至2月9日一周僅錄255.91點，按周下跌2.57%，反映屯門區二手樓價持續下跌。若與5周之前比較，更大跌逾一成。屯門地產代理預計，屯門區二手樓價仍有5%下調空間。此外，繼天水圍天榮站項目流標後，兩幅屯門地皮近日揭標，樓面尺價僅2139港元及2571港元，低市場預期24%及8.1%，比同區地價最近4個月數字低四成，創出該區12年來最低賣地紀錄。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，今年一、二手市場減價將是大趨勢，中等價位的樓盤及豪宅所受壓力較大，新盤推出的大幅減價不可避免地對二手樓價產生相應壓力，二手樓價將會下調約5%至10%。
然而事實上，在利率尚未上調的情況下，香港的樓市難以產生大的調整。有銷售經紀對記者說："其實現在香港能夠負擔樓價的傢庭很多，隻是在對樓市或向下調整的預期下，大多目前還處於觀望階段。" 中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，熊市是不論樓價高低，都沒有人買，但現在需求依然旺盛，並且七八成左右都是香港本地人的需求。
而屏東佳冬土地貸款二胎房貸 台新二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算根據經絡按揭轉介進行的一項"馬年置業意向調查"顯示，在調查的320位客戶中，有51%受訪者預期馬年樓價走勢平穩，而預期樓價會下跌的受訪者則占近40%，隻有餘下的10%認為樓價向上。調查顯示大部分人認為今年影響香港樓市的主要因素將是樓市政策，而香港特區政府官員此前已多次表明立場，認為香港樓市情況仍不明朗，存在不確定因素，暫不會取消調控措施。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應，不排除未來會有其他開發商降價跟進，但是就目前情況看，判斷香港樓市進入熊市為時尚早。他指出，衡量香港樓市表現有兩個標準，即中原城市領先指數和屋苑租金，目前中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點，而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08062614848.shtml
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