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多傢房企陷入破產危機 房地產信托風險積聚三重二胎房貸
上海悅合國際廣場的股東上海寧佰還參股投資瞭杭州的昊元之江時代中心，銷售也不順暢。而中航信托曾經分三期發行過天啟308號昊元置業結構化集合資金信托計劃，共募資6.9億元，其中第一期將於2014年10月30日到期。
近來，房地產信托因為地產項目陷入險境而"踩雷"者不斷增多。由蘇州榮辰置業發展有限公司發行的一款"山東信托-平江生活廣場單一資金信托計劃"原定於2013年8月份到期，但今年5月初傳出信托計劃未能足額兌付本息的消息。榮辰置業承接瞭蘇州火車站周邊"平江生活廣場"定銷房項目的開發建設，由於該項目商鋪隻能對劃定的特定人群銷售，而這部分人群對銷售價格不滿意，使得項目銷售停滯，資金無法回籠。
陷入債務危機而瀕於破產的光耀地產，一度令眾多銀行、基金公司和信托公司成為驚弓之鳥。財通基金子公司上海財通資產管理有限公司曾在2013年12月17日和30日分別發行的兩期光耀揚州·全球候鳥度假地資管計劃，募集資金共計2.5億元，用於光耀集團揚州全球候鳥度假地項目開發建設。在光耀地產爆出資金危機後，市場對於財通資產的兌付能力產生質疑，目前財通資產選擇通過資產處置變現，用拍賣項目土地和項目公司股權的方式追回本金和預期收益，事件有望得到解決。
多傢信托公司也曾通過信托產品向光耀地產輸血。華澳·長昊1號-光耀股權收益權流動化信托、中誠信托·深圳光耀集合資金信托、五礦信托·惠州山水名人花園貸款集合資金信托先後為光耀地產提供8億元、1.9億元、2.44億元資金，幸運的是在光耀地產爆出危機之後，華澳、中誠、五礦信托全身而退，有的選擇提前清盤。
隨著地產項目銷售和融資環境發生巨變，信托公司與地產公司之間訴訟集中爆發。2013年11月，新華信托發行的山東火炬置業有限公司貸款集合資金信托計劃因違約，進入司法訴訟程序；2013年11月，四川信托因與融資方的借款糾紛，將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業訴至法庭。2014年，新華信托陷入與上海高遠置業的信托糾紛中；由於開發的榮豐休閑購物中心銷售不暢，五礦信托起訴上海榮騰置業追討4億元的債務；四川信托起訴上海森澤房地產有限公司，追討信托尾款。
業內人士表示，大部分房地產信托投資項目是由於融資方受到房地產市場銷售低迷影響，項目出售或出租嚴重低於預期造成回款困難；同時銀行借貸、資本市場、海外市場等融資渠道受阻。各種因素疊加導致融資方違約，從而出現信托兌付風險。
雖然之前信托公司對產品有剛性兌付的"潛規則"，但近幾年房地產信托大發展，管理的資產規模或已超出信托能夠剛性兌付的能力。用益信托統計數據顯示，僅集合類房地產信托今年預計到期規土城二胎模為1780.06億元，其中一季度368.48億元、二季度439.15億元、三季度444.61億元、四季度527.82億元。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/15192815582.shtml
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