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樓市新政落地首日 一手樓多未漲價 二手樓部分反價

??廣州營業稅新政開始執行房貸細則有待明晰

??前晚“兩箭齊發”的“3·30樓市新政”昨日進入落地首日。前晚開始,各路樓盤銷售人員以及房產中介就已開始大規模打電話推銷,市場熱度有漸漸升溫的態勢。就連一些前一階段悄無聲息的樓盤,昨日也突然“發力”把存在“箱底”的房源放出發售。

??業內人士預期,歷次樓市重大新政的出臺,市場上買賣雙方都要經過一段消化期,相信隨著各大銀行新政執行細則的出臺,此次政策對市場的影響才會進一步明朗。

??廣州:地稅執行營業稅新政

??昨日,廣州部分按揭公司人士向記者透露,二套房貸首付降至四成的政策雖然已經出臺,但大多數金融機構還在制定落地細則。

??匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示,由於目前股市較熱,有個別客戶得知央行下調首付成數後,就咨詢是否能夠重新申請貸款,把省下的首付金投入股市;另一方面,目前商業貸款的貸款利率折扣最低隻要九成,與公積金貸款的差距縮小至每萬元月供額不到10元,令到商業貸款的比例更大。

??大源按揭總經理鄭大源則介紹,在前晚新政出臺以後,已有原本打算成交的業主突然表示要收回房源,重新考慮一下定價之後再推出市場;還有業主表示要退掉買傢的5萬元定金,再加5萬元額外賠償,希望取消交易。而過往看,銀行要出臺落地細則,最長不會超過1~2周。

??與之相似,廣州公積金中心昨日表示,尚未正式接到上級的文件通知。而廣州市地稅局相關負責人昨日證實,廣州地稅已經正式從昨日開始二胎車貸 二胎車貸銀行貸款全省皆可處理執行樓市新政。

??反應:小開發商趁機出貨

??從前晚開始,廣州樓市就已經開始進入升溫狀態,不少中介和銷售人員紛紛致電意向買傢,催促其盡快看樓作決定。“中介直接打電話過來讓我晚上去看樓,說再不出手,房價肯定會漲。”市民毛女士說:“高興的是首付降低瞭,二手房裡面次新房的營業稅也免瞭,但就怕開發商或業主把降低的成本‘吃回去’。”

??而記者昨日走訪市場就發現,雖然政策中長線利好樓市,但是由於細則其實並未馬上落地,所以賣方的定價策略也未有這麼快明確,反倒是部分小開發商趁機出貨。天河廣汕路附近一小開發商開發的樓盤銷售員表示,之前均價約27000元/平方米,現在推出的特價單位約24000~26000元/平方米,暫沒因為新政而調價。

??不過,與開發商仍未馬上調價相比,二手房市場的反應則要快得多。“3月成交已有所回升,業主的讓價幅度本身已經不多,加上次新房在市場上本身就比較受歡迎,有業主聽說消息後表示希望調價。”海珠區寶崗大道上的中介陳先生告訴記者,區域內有大量出證隻為3~4年的樓盤,隨著新政的出臺,昨日有這類業主已經表示要重新考慮房源的定價。

??專傢:“量增價穩”或成新常態

??相關機構數據指出,隨著自主權的擴大,地方政府或將進一步出臺契稅減免等政策,支持自住性和改善性需求。值得關註的是,至此與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,接下來市場走勢的關鍵在於政策的落實和執行。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,營業稅“5改2”之後,有人擔憂業主房價提高,但他認為不會。胡景暉分析,從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看,業主方提價隻能會面臨有價無市的被動,房價出現大幅上漲的可能性不大。而在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下,盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續復蘇,但是依然無法從根本上扭轉房地產市場趨冷的大趨勢,未來宏觀樓市像過去那樣“量價齊升”將不會再現,“量增價穩”將成為今年樓市新常態。

??業主連夜漲價買傢一籌莫展

??“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地產“新政”出臺後,深圳二第2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件手房市場3月31日的表現。

??“新政”一出,深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成;滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營業稅。相對於旺盛的需求量,深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求,受新政策影響,部分二手房業主“坐地起價”。

??3月30日晚,記者的微信朋友圈就陸續傳來瞭二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感慨:“剛接到電話,說好的98萬,現在要105萬瞭,新政一出就漲瞭7萬。”

??“您看好的那套房子,業主已經不賣瞭,說要再考慮考慮。不僅如此,昨天有一套大戶型房子已經以710萬的價格簽瞭購房合同,但是新政一出,業主毀約瞭,寧肯雙倍返回定金(共)20萬,重新掛價750萬。”傢傢順房產中介人員跟市民薛女士說。

??“樓市新政”出臺後,業主“反價”的現象在深圳二手房市場並非個案。例如,在深圳後海片區,兩天前報價565萬的後海雅園一套實用面積120平方米左右的房子,3月31日已調價至620萬。

??應聲上漲的房價也影響到瞭首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裡發表瞭這樣一番感慨,“剛需購買首套房的屌絲,哭暈在廁所,丈母娘眼神不斷浮現。”“屌絲哭暈醒來後,買瞭一手房地產股票。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07265988813391605842195.shtml

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