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  記者張芳圓實習生李新菊

  "合同上寫明瞭 產權是50年，但國土證發下來卻寫的是40年。"近日，傢住濱江美寓的金女士撥打本報廣廈熱線82205019，反映自己2006年買的濱江美寓的期房合 同和國土證上的使用年限不一致。國土證上少瞭的10年去哪兒瞭？記者調查發現，濱江美寓小區由於開發商將土地閑置10年，導致瞭上述問題。

  投訴：合同上產權50年，國土證隻有40年

  在位於開福區金馬路與福元路交界處的濱江美寓，記者向多位業主瞭解情況後發現，小區一期、二期業主都遇到瞭合同產權與國土證年限不符的問題。據瞭解，部分業主曾在2012年自發組織與開發商打官司，結果被判勝訴，開發商最終追加瞭10年的土地使用年限。

  業委會成員李先生說，業主組織瞭兩次維權活動。2012年，當時的業主委員會主任宋先生組織業主打官司，這些業主的土地使用年限延長瞭10年。最近這一次的業主維權，完全是業主自發。"一位律師出面組織業主維權，業主委員會不便插手。"李先生說。

  小區的物業經理鄒先生介紹，該小區為住商兩用型小區，一期交房時間為2003年，二期於2006年交房。

  市國土局：土地閑置導致土地使用年限"縮水"雲林就學貸款二胎年息

  長沙市國土局地籍處相關人士介紹，國土證使用年限"縮水"屬歷史遺留問題。當初濱江美寓批地時，是按綜合用地劃撥，使用年限為50年，但10年之後項目才開發，所以業主國土證上的土地實際使用年限就隻有40年瞭。

&桃園信貸二胎年息emsp; 據1990年5月19日起實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，綜合用地(商用兩用型用地)年限為50年。居住用地年限為70年，工業用地年限為50年，商業用地年限為40年。

  上述人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國傢首次出讓該地塊的時間。

  對於新買的住房，土地使用年限縮水的現象，業內人士認為，主要是房地產開發時間周期較長，土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等問題。但從 2011年12月起，國土資源部公佈《閑置土地處置辦法(修訂草案)》，加碼閑置土地管理，土地閑置2年可無償收回，所以，因為土地閑置導致土地使用年限 大幅"縮水"可能性不再有。

  市國土局地籍處工作人員稱，建議濱江美寓業主采取兩種辦法解決此問題。在開發商存在的情況下，由開發商出面修改土地出讓條件，將房屋使用年限延長；在證實開發商不存在的情況下，可由小區業主委員會代表業主向市國土局地籍處提出申請。

 銀行二胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算 消費提示：土地使用年限可能不出現在合同中

  土地性質的變化，或者以前因一些因素荒置多年才開發，或者開發體量太大，開發過程較慢等原因所導致的土地使用年限縮水的情況很常見。而普通購房人由於專 業知識不足，就有可能誤入銷售陷阱。例如，開發商在合同中沒有任何條款反映出綜合用房年限為50年，買房人會誤以為自己買的房產土地使用年限是70年。

  因此，買房時，購房者一定要註意嚴格審查開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》等關鍵文件。這些文件上標有政府部門對土地性質的確認，以及土地使用權到期的期限。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08174374001.shtml

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